Willkommen in einer sehr guten, zentralen Lage mitten in der Marktgemeinde Vitis. Dieser Ort dient als zentraler Knotenpunkt des oberen Waldviertels und besticht durch die hervorragende Anbindung in die umliegenden Bezirkshauptstädte. Dieses Lokal befindet sich in dem 2012 neu errichteten Sparkassengebäude und besticht durch die ideale Zentrumslage.

Dieses schöne Cafélokal bietet Ihnen auf ca. 64 m² Nutzfläche (Innenbereich) eine gemütliche Atmosphäre, um Ihre Gäste gebührend zu empfangen und zu bewirten. Ebenfalls bietet die ca. 52 m² große Gästeterrasse Ihren Gästen die Möglichkeit die angebotenen Getränke und Speisen im Freien genießen zu können. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, um diverse Utensilien einlagern zu können, ist im Mietpreis inkludiert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Ihre Gäste haben auch ausreichend Möglichkeit die öffentlichen Parkplätze am Hauptplatz sowie Dreifaltigkeitsplatz (direkt beim Lokal) zu nutzen. Der Eingang zum Lokal erfolgt über eine rollstuhlgerechte Rampe oder über Treppen die direkt über die schön angelegte westseitige Terrasse zum Eingang des Lokals führen. 

Der Mietgegenstand teilt sich auf in:

• Cafélokal mit Küche (ca. 64 m²)
• westseitige, gepflasterte Terrasse (ca. 52 m²)
• Kellerabteil mit Deckenlicht und Stromanschluss (ca. 8 m²)
• Garage (nicht zum Parken) jedoch für Bieranlieferung und Wartung

Allgemeinräume:

• Kellergang (Lüftungseinheit) 
• Technikraum (Wasser, Heizung)
• Abschließbarer Müllraum

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Erdwärme und über einen Fußbodenheizungsverteiler. Ebenfalls verfügt das Lokal über eine Be- und Entlüftungseinheit, welche Sie nach Bedarf per Fernbedienung direkt im Lokal einstellen können. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten großen Fensterflächen und der Erdwärme-Fußboden-Heizung sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.
Die Warenanlieferung für Ihre Schankanlage können Sie auch gern straßenseitig durch das vorhandene Garagentor vornehmen, da sich direkt in der Garage das Schanksystem sowie der Warmwasserspeicher befinden, um Ihnen den laufenden Betrieb zu erleichtern. Die vorhandene Einrichtung und Ausstattung ist im Mietpreis inkludiert und darf auch benutzt werden, jedoch obliegt die Pflege, die Wartung und die Instandhaltung der Mieterseite.

Vorteile für Betreiber:

• vorhandene Einrichtung und Ausstattung ist im Mietpreis inkludiert
• vereinfachte Warenanlieferung über straßenseitiges Garagentor
• separates Mitarbeiter-WC
• niedrige Heizkosten (BJ 2012)
• zentrale Lage des Lokals

Vorteile für Gäste:

• rollstuhlgerechter Zugang
• ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung 
• gepflasterte Gästeterrasse

Informationen zur Nutzung:

• Befristung: 3 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung
• Rauchen ist im Lokal nicht erlaubt
• Strom wird direkt zwischen der Mieterseite und dem Energielieferanten verrechnet.
• Die Heizung wird über die monatliche Vorschreibung der Verwaltung akontiert. 

Vor Unterzeichnung des Mietvertrages wird folgendes benötigt:

• schriftlicher, positiver Bonitätsnachweis (= außer Organisationen des öffentlichen Dienstes)
• Kaution (3 Bruttomonatsmieten) bei Schlüsselübergabe
• 1. Brutto-Monatsmiete bei Schlüsselübergabe

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126094?accessKey=681b
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.