Nahe Stephansplatz - ERSTBEZUG ab 15.1.2026 - erstklassig saniertes Büro mit untergeordneter Wohnungsnutzung - Altbau - Mezzanin

  • Gewerbeimmobilie
  • 960/73262
  • 1010 Wien

Nahe Stephansplatz - ERSTBEZUG ab 15.1.2026 - erstklassig saniertes Büro mit untergeordneter Wohnungsnutzung - Altbau - Mezzanin

1010 Wien - 960/73262
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Rate statt Miete
  • Zimmer3
  • Nutzfläche65,51 m2
  • Gesamtmiete Netto 1.598,44 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 1.598,44 €
  • Kaution5.754,00 €
  • Nettomiete 1.441,22 €
  • Betriebskosten 157,22 €
  • MwSt. 319,68 €

Merkmale

  • AlterAltbau
  • Beziehbar15.01.2026
  • Maximale Mietdauer5 Jahre
  • Heizwärmebedarf95,2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.82
  • fGEE KlasseD
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Kepka
Herr Mag. Alexander Kepka
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26330
M: +43 664 8181970
alexander.kepka@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Nahe Stephansplatz!

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt diese 65 m² große Bürofläche im Mezzanin.
Sie wurde komplett saniert.

Bitte beachten Sie den Grundriss. Die 3 Zimmer sind nicht getrennt begehbar bzw. Durchgangszimmer.

Die Bürofläche bietet

  • zwei Zimmer (ca. 21,91 und 12,45 m²)
  • ein Besprechungszimmer (=Durchgangszimmer, ca. 12,35 m²)
  • ein attraktives Badezimmer mit Dusche
  • eine Gäste-Toilette
  • ein einladendes Vorzimmer

Die Fläche wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 1.918,12 und versteht sich inkl. BK und USt.:

Nettomiete:   € 1.441,22
Netto BK:      €  157,22
USt. 20%:     €  319,68 

Die Kaution beträgt € 5.754,00.

Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt.
Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt!

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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