Diese gepflegte Eckwohnung mit länglicher Terrasse wird wie besichtigt verkauft.
Die Wohnung ist geldlastenfrei und kann kurzfristig nach Kaufvertrag übernommen werden.

Ein großes und gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist zur schlichten Nutzung zugeordnet.
Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet. Die Wohnungsausstattung (Küche, Bad, WC, Einbaumöbel usw.) ist älter, aber in gut brauchbarem Zustand. Grundsätzlich könnte die Wohnung wie bestehend bezogen werden. Die alten Fenster zur Wohnung wurden von der Vorbesitzerin durch hochwertige Internorm Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung ersetzt (siehe Fotos). Geheizt wird mit gut gewarteten Einzelöfen Gaskonvektoren. Zusätzlich sind in Küche und Kabinett E-Radiatoren eingebaut worden.

Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage, sind aus der Rücklage (Guthaben per 01.01.2025 ca. € 220.000,-) gedeckt.
Daher wurden die monatlichen Betriebskosten (derzeit gesamt mtl. € 278,29,- inkl. RF/USt ) gegenüber den Vorjahr nur geringfügig angepasst.
Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen berücksichtigt.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rückfragen werden gerne telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy +43 664 818 39 19)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293?accessKey=69e2
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