Die Hausanlage präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der ebenerdige Zugang zum Büro führt über den Innenhof der Hausanlage. 
Die Einheiten im Haus sind auf mehrere Stiegen mit ca. 20 Wohnungen, 2 Büros, 2 Geschäftslokale und Magazine unterteilt. 
Die angebotene Einheit ist im Grundbuch als "Wohnungseigentum an Büro" ausgewiesen und weist einen Gesamtnutzwert von ca. 102 m² aus.

Über den Vorraum, der auch als Warteraum geeignet ist, sind alle Nebenräume sowie fünf Büroräume begehbar. Die rückwärtigen Büroräume grenzen an einen schmalen Lichthof, dadurch nur eingeschränkter Einfall von Tageslicht jedoch im Sommer angenehm kühl. Der Gesamtzustand ist trotz einiger gebrauchspuren als gut einzustufen. Das Büro ist überwiegend mit Echtholzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine Küche, Bad und separates WC. Heizung und Warmwasser über Gasetagenheizung. Fenster und Türen entsprechen dem Altbaustil und befinden sich in einem gut erhaltenen Zustand. Teilweise wurden als Einbruchsschutz massive Fenstergitter an der Außenfassade angebracht. Anschlüsse für Telefonanlage und Server sind vorhanden. Ein Bezug wäre kurzfristig möglich.

Hinweis:

• Zum angegebenen Kaufpreis werden keine 20% USt ausgewiesen
• Käuferprovision 3% + 20% USt wir vom Nettokaufpreis berechnet
• Kaufvertragsabwicklung über Rechtsanwaltskanzlei Pacher & Partner
  (Pauschalkosten der Vertragsabwicklung inkl. Gebühren der Treuhandkontokosten 1,5% + 20 % USt ebenfalls berechnet von Kaufpreis.)
• Derzeit bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit Schäden an den Teilen der Außenmauern. Die Behebung wird derzeit mit der Hausverwaltung geklärt.

Bei Interesse ersuchen wir um Ihre Anfrage. Besichtigungen sind jeweils Freitag oder Samstag möglich.