Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum!

In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem
ca. 3.866 m² großen Eigengrund.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² bietet attraktive Ausstattungsmerkmale: 4 Zimmer, Garage, sonnige Terrasse, Biotop und einen Traumgarten.

Das voll unterkellerte Haus überzeugt zudem mit großzügigem Platz für Lagerung, Hobby oder gemeinsame Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• einladender Eingangsbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Fernblick
• 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• separate Toilette
• Einbauküche 
• Esszimmer
• Speisekammer

Raumaufteilung Keller:

• 2 großzügige Lagerräume
• Technikraum (Stückholzheizung manuell bedient, Warmwasseraufbereitung)
• Bauernstube
• Garage

Der liebevoll angelegte Garten mit Baum- und Strauchbestand, Biotop schafft eine private Oase für Erholung und Geselligkeit.

Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143368?accessKey=69c9
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Enzersdorf im Thale, idyllisch gelegen in der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, ca. 12 km nordöstlich von Hollabrunn. Ruhige Siedlungslage mit ländlichem Charme, umgeben von Natur und Feldern. Gute Anbindung über die B40 und B303, Autobus, Nahversorgung in der Umgebung, Bauernläden im Ort, Kindergarten und eine Volksschule runden das Angebot ab.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu
€ 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at