Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Charmanter Familienwohntraum wartet auf neuen Esprit!

Das großzügig gestaltete Fertigteilhaus von Vario Bau aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Mittelpunkt des Hauses steht das helle Wohn-Esszimmer mit Blickfang auf den wunderschönen Kachelofen. Dieser sorgt für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.  

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Angrenzend befindet sich eine Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Abenddämmerung einlädt.

Die weiteren Räumlichkeiten sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Anspruch und Bedarf eröffnet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und persönliche Anpassungen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Wohn-Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen, der eine besondere Gemütlichkeit zaubert
• Wintergarten und Terrasse
• voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt
• 2 Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken
• WC mit Fenster und Handwaschbecken

Dachgeschoß:

• Vorraum
• großes Schlafzimmer
• Zimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken
• WC
• Ankleidezimmer 

Kellergeschoß:

• Vorraum
• Heiz- und Waschraum
• Lagerraum
• großer Party-Wellnessraum mit Entkalkungsanlage, Infrarotkabine, Saferaum

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, wobei im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung zusätzlich zum Kachelofen für angenehme Wärme sorgt.

Dachgeschoß und Kellergeschoß sind mit Heizradiatoren ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage und eine Infrarotkabine im Kellergeschoß runden das Angebot ab.

Ein Swimmingpool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Dazugehörig eine kleine Gartenhütte für die Schwimmutensilien.

Eine ca. 36 m² große Garage mit elektrischem Tor bietet genügend Platz für 2 Vehicles.

Weiters bieten 2 Gartenhütten zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeug und Griller.

Der großzügige Garten, die sonnige Terrasse und der Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. 

Hard Facts:

• großzügige, helle Wohnräume
• Kachelofen
• voll ausgestattete Küche
• Doppelgarage
• Entkalkungsanlage
• Alarmanlage
• Saferaum
• Pool
• Gartenhütten
• großer, sonniger Garten
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146105?accessKey=6983
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt – perfekt für Familien und Berufstätige.

Dieses Haus in Deutsch-Wagram vereint Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage – eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raus aus der Stadt und auspowern im schönen Weinviertel!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung