Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ferschnitz, Nähe Amstetten. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Etagen alles, was Sie sich wünschen können - ein geräumiges Haus mit mehreren Zimmern, einem schönen Garten und einer Doppelgarage mit großem Schuppen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.405 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der gut konzipierte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. 

Der Garten ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist das gemütliche Kellerstüberl, dass Sie gern individuell nutzen können.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss 
• Garage mit Schuppen
• großen Garten

Das Kellergeschoss (ca. 63 m²) unterteilt sich in:

• Vorkeller mit Aufgang zum Erdgeschoss
• Kellerstüberl
• Kellerraum
• Heizraum
• Tankraum

Das Erdgeschoss (ca. 115 m²) unterteilt sich in:

• Windfang
• Diele
• WC
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• 2 Flur 
• Badezimmer
• Stube

Das Dachgeschoss (ca. 52 m²) unterteilt sich in: 

• Küche
• Badezimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Bauschritte:

• 1975 Baubewilligung Einfamilienhaus mit Erdgeschoss
• 1988 Baubewilligung Garage
• 2001 Baubewilligung Dachgeschoss
• 2004 Fensteraustausch mit Wärmedämmmaßnahmen

Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizung (umschaltbar auf feste Brennstoffe). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Zusätzlich kann der Kamin im Wohnzimmer für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die unteren Räume sind zum Teil aufgrund von rechtlichen Gründen noch mit Hausrat verstellt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154441?accessKey=6a0e
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