In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Neusiedl am See erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, das mediterrane Architektur, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Auf einem 832 m² großen Grundstück befindet sich diese Immobilie, die mit stilvoller Architektur, durchdachter Raumgestaltung und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre begeistert.

Trotz der angenehm ruhigen und gepflegten Nachbarschaft befinden sich das Stadtzentrum, das Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige Räume, beeindruckende Lichtverhältnisse und eine offene Architektur schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten holen den liebevoll angelegten Garten ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der stilvolle Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs sowie die kunstvoll gestaltete Wand aus originalem St. Margarethener Sandstein, die dem Wohnraum eine exklusive und unverwechselbare Note verleiht.

Die moderne Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, hochwertigen Materialien und einer edlen Arbeitsplatte aus gebürstetem Granit. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurz Wege im Alltag.
Von der Küche sowie vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick in den wunderschönen Garten.

Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Ankleide sowie dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer und eignet sich dadurch auch ideal für das Wohnen auf einer Ebene.
Ein einladender Vorraum mit Stauraummöglichkeiten, ein separates Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die sich optional als Homeoffice, Bibliothek oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.

Ein weiterer besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Dichtbetonkeller. Neben einem großzügigen Technikraum, einer modernen Entkalkungsanlage sowie mehreren praktischen Abstellräumen stehen hier zwei außergewöhnlich großzügige Mehrzweckräume zur Verfügung, die sich flexibel als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine eigene Dusche sowie ein separates WC und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Gartenoase. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf einen liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen blühenden, winterharten Pflanzen sowie ausgewählten Obstbäumen, darunter Weichsel, Kirsche, Birne, Khaki und Weingartenpfirsich. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das neben praktischem Stauraum für Gartengeräte auch einen überdachten Sitzbereich bietet. Eingebettet in das gepflegte Grün entsteht hier ein idyllischer Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein eigener Brunnen, eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für höchsten Komfort und eine mühelose Gartenpflege. 

Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit Insektenschutz ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort bis ins Detail.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Mediterranes Flair, hochwertige Materialien, großzügige Wohnräume und eine der besten Wohnlagen von Neusiedl am See schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Geborgenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.


Lage
Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Rundherum
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Kulinarik und Genuss
Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten.

Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.

Kulturelle Highlights
Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154424?accessKey=6af5 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

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