Willkommen in Perchtoldsdorf

Perchtoldsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Speckgürtel und verbindet die Vorzüge einer idyllischen Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

In einer ruhigen Seitengasse befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 547 m². Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen.

Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch 547 m² und ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. Die ausgewiesenen Flächenangaben sind damit rechtsverbindlich.

Laut Auskunft der Gemeinde gelten derzeit folgende Rahmenbedingungen:

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Wohneinheiten: 2
• Bebauungsweise: offen und gekuppelt
• Bauklasse: I–II
• Verbauungsdichte: 25 %
• Aufschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanal
• Straßenseitige Grundstücksbreite: ca. 12 m
• Grundstückslänge: ca. 48 m
• Breite im Gartenbereich: ca. 11 m

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten – revitalisiert oder abgebrochen werden kann. Der vorhandene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und schafft eine attraktive grüne Rückzugsmöglichkeit.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Perchtoldsdorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an Wien.

Durch die Anbindung an Bus und Schnellbahn sind sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnumgebung verbinden möchten.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Perchtoldsdorf überzeugt durch seinen historischen Ortskern, seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zu den Wienerwald- und Weinbaugebieten.

Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist Wien rasch erreichbar – eine Kombination, die Perchtoldsdorf zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht.

Dieses Grundstück bietet somit die seltene Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen in einer etablierten und naturnahen Wohnlage mit hervorragender Wien-Anbindung zu verwirklichen.

Auf einen Blick

547 m² Grundstück | Bauland Wohngebiet | 2 Wohneinheiten | Bauklasse I–II | 25 % Verbauungsdichte | offener/gekoppelter Bauweise | aufgeschlossen | Altbestand vorhanden | Altbaumbestand | ruhige Wohnlage | gute Wien-Anbindung

Einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft erhalten Sie beim 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156666?accessKey=6a7d

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Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. den vorliegenden Informationen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.