Sie suchen eine passende, gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Dann wird dieses in den frühen 90iger Jahren erstmal bezogene Reihenhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, 50 m² Keller und ca. 58 m² Garten inklusive Terrasse allen Ansprüchen gerecht werden.

Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten.

Highlight sind die geringen Betriebskosten, da sich die Hausgemeinschaft selbst um die Verwaltung kümmert.

Hard Facts:  4 Zimmer + 1 ausgebautes DG Zimmer, funktionelle, moderne Küche,  separate Toilette, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse und Garten im EG!

EG:

• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Kasten oder Garderobe
• separate Toilette
• funktionelle Küche mit modernen Einbaugeräten (Miele) und Gasherd (Küche 2008 komplett neu)
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m² mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse

1. Stock:

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• 3 Schlafzimmer zweimal ca. 10 m² und 17 m² groß - Parkettböden

DG:

• ausgebautes, bewohnbares Dachbodenzimmer ca.31 m² groß ( Leitung für einen möglichen Einbau eines Badezimmers vorgeplant) 
• Dachboden - Abstellraum
• zusätzliche Lagermöglichkeit im Spitzboden

Keller:

• 2 separate große Räume wovon sich ein Raum perfekt als Wellnessbereich anbietet.
• Sauna und Dusche vorhanden

Von den jetzigen Eigentümern liebevoll in Schuss gehalten, können Sie hier ohne weitere Investitionen direkt Ihren Wohntraum erfüllen. Über die Jahre wurden laufend Investitionen getätigt - zB. 2012 neues Vaillant Brennwertgerät mit 300 Liter Warmwasserspeicher.

Das Haus wurde teilweise mit maßgeschneiderten, hochwertigen Tischlermöbel eingerichtet und wird möbliert übergeben. 

Baumeister - Ziegel Massiv Haus mit extra Schallschutz zu den Nachbarhäusern!

Jedem Haus ist ein PKW Abstellplatz im inneren der gepflegten Anlage zugeteilt. Weitere Parkplätze finden Sie mühelos in der wenig befahrenen Viktor - Wittner - Gasse.

Ihre Fahrräder lagern Sie bequem in zwei extra zugeteilten Plätzen in versperrbaren Holzhütten am Grundstück.

Lage - abseits vom Trubel in Essling:

In ruhiger Siedlungslage gelegen, versprüht die Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern idyllisches Flair. Mehrere Spielplätze finden sich fußläufig gut erreichbar.

Genießen Sie die naturnahe Lage nahe der Lobau die ca. nur 1,5 km entfernt ist. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und schnell erreichbar.

In 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad in die Seestadt:

Die Seestadt Aspern, im dynamischen Bezirk Donaustadt gelegen, gehört mit rund 240 Hektar Fläche zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Europas und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit dem namensgebenden See auch ein Freizeitangebot, das gerade in der Großstadt seinesgleichen sucht. Über Fuß- und Radwege gut erreichbar, wird er mit seinen einladend gestalteten Uferanlagen und der Promenade zum Treffpunkt für Jung und Alt!

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen ersten Eindruck mittels unserem 3D Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156095?accessKey=6a53

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Mag. Winkler. Die Sonderkondition hierfür beträgt 0,8 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Ein Vertragsentwurf kann gerne vorab übermittelt werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Besichtigungen sind ab dem 26.07.2026 möglich!