PRIVATES REFUGIUM IN BADEN BEI WIEN

Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool auf ca. 900 m² Grundstück

Wohnen. Entspannen. Leben.

In ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 900 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2015 generalsanierte Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 7 Zimmer. Der großzügige Garten mit einem ca. 10 × 4 m großen Swimmingpool, die Terrasse sowie der Carport und mehrere Stellplätze machen die Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel privatem Freiraum.

Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich.

DIE BESONDEREN MERKMALE

ca. 900 m² Grundstück

Viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre.

ca. 195 m² Wohnfläche

Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen.

7 Zimmer

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

ca. 10 × 4 m Swimmingpool

Privates Badevergnügen und Erholung direkt im eigenen Garten.

Generalsanierung 2015

Umfassend modernisiertes Wohnhaus.

Souterrain mit direktem Gartenzugang

Das großzügige Souterrain bietet eine unmittelbare Verbindung zum Garten und Außenbereich.

Große Terrasse

Ein zusätzlicher privater Außenbereich zum Entspannen und Genießen.

Carport & mehrere Stellplätze

Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

ca. 15 m² Lagerraum

Praktischer zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Poolzubehör und vieles mehr.

Alarmanlage

Für zusätzlichen Sicherheitskomfort und ein gutes Gefühl im eigenen zuhause.

ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

SOUTERRAIN | ca. 78 m²

Das als Souterrain ausgeführte Erdgeschoss bildet eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnebene mit direkter Verbindung zum Garten.

Die Räume umfassen:

• 2 Zimmer
• Esszimmer
• Küche
• 3 Abstellräume
• Technikraum
• Ausgang in den Garten
• Zugang zum Carport

Die Lage auf Gartenebene schafft einen besonders unmittelbaren Bezug zum Außenbereich.

Gerade in den Sommermonaten entsteht durch die direkte Verbindung von Wohnräumen, Garten und Swimmingpool eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

OBERGESCHOSS | ca. 83 m²

Das Obergeschoss bildet einen großzügigen Wohn- und Rückzugsbereich und verfügt über:

• Vorzimmer
• großes Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen zentralen Treffpunkt für die Familie.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

DACHGESCHOSS | ca. 58 m²

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche private Wohnebene mit:

• Vorzimmer
• 2 Zimmern
• Badezimmer mit Dusche
• separater Toilette
• Abstellraum
• Terrasse

Die Terrasse schafft einen weiteren privaten Außenbereich und eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort.

DER GARTEN – PRIVATE FREIZEITOASE

Das Herzstück der Außenanlage ist der großzügige Garten mit seinem ca. 10 × 4 Meter großen Swimmingpool.

Hier lässt sich die warme Jahreszeit privat genießen – direkt vor der eigenen Haustüre.

Der Garten bietet ausreichend Raum für:

• Pool- und Liegebereich
• Gartenmöblierung
• Grill- und Essbereich
• Freizeitaktivitäten
• Kinderbereich
• individuelle Gartengestaltung

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Swimmingpool und Terrasse verleiht der Immobilie einen besonderen privaten Charakter.

PARKEN & STAURAUM

Auch hinsichtlich der praktischen Nebenflächen überzeugt die Liegenschaft.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Carport, der gemeinsam mit zusätzlichen Stellplätzen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Der rund 15 m² große Lagerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Poolausstattung, Sportgeräte und saisonale Gegenstände.

SANIERUNG & HAUSTECHNIK

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 generalsaniert und verfügt über eine entsprechende technische Ausstattung.

• Gasheizung
• Alarmanlage
• Fenster mit 3-fach Verglasung und Türen der Firma Silber
• großzügige und funktional aufgeteilte Wohnbereiche
• direkter Zugang vom Souterrain zum Garten und Außenbereich

Die Kombination aus Generalsanierung, Alarmanlage und großzügigen Innen- und Außenflächen verbindet Wohnkomfort, Sicherheit und Privatsphäre.

BADEN BEI WIEN

Eine Stadt mit Tradition, Kultur und hoher Lebensqualität

Baden bei Wien verbindet historisches Stadtbild, Kultur, Gastronomie und Natur mit einer guten Verkehrsanbindung an Wien.

Die Innenstadt, der Kurpark, die Römertherme, das Casino, zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige sind Teil des vielfältigen Freizeit- und Kulturangebots.

Auch die unmittelbare Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die nahegelegenen Weinberge und der 1. Wiener Wasserleitungsweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Ein neues Café, das Café Anders in der näheren Umgebung ergänzt das lokale Angebot.

Seit 2021 ist Baden Teil der UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“.

EIN ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, einen weitläufigen Garten und einen privaten Swimmingpool mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die drei Wohnebenen bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen besonderen Außenbereich schätzen.

360°-RUNDGANG

Verschaffen Sie sich bereits vor der persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie:
Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161410?accessKey=6ae4

Weitere Immobilienangebote und virtuelle Rundgänge finden Sie bei:

s REAL Immobilien

BESICHTIGUNG

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

RECHTLICHE ABWICKLUNG

Die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch

Rechtsanwältin Dr. Katharina Albrecht-Balic, 2340 Mödling

KAUF & FINANZIERUNG AUS EINER HAND

Auf Wunsch arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

RECHTLICHE HINWEISE

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.