Willkommen in Ihrer eigenen Fischteichoase in Hörmanns. Sie suchen nach etwas Exklusivität, Örtlichkeit für Ihre Ruhe und zur Entspannung, Ihren Hobbys Freiraum gegeben zu können und dennoch gut angebunden an die öffentliche Infrastruktur zu sein? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im Herzen des Waldviertels bieten wir Ihnen ein sehr schöne Fischteichoase mit Gartenhütte und umliegenden Zusatzgrundstücken/Äcker zum Kauf an.

Die beiden Teiche sind ideal für Fischer und mit der vorhandenen Gartenhütte samt Terrassen lassen Sie gemütlich den Tag ausklingen und vergessen alle Sorgen und den Stress des Alltags. Die angrenzenden Zusatzgrundstücke/Äcker bieten Ihnen die vielfältigsten Möglichkeiten an. Sie können diese Grundstücke entweder selbst bewirtschaften um Ihre eigenen Kulturen anzubauen oder auch an Dritte verpachten. 

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Gartenhütte mit Holzofen (KG ca. 20 m², EG ca. 22 m²)
• Geräteraum ca. 6,3 m²
• Terrasse 1 (Südost) ca. 15 m²
• Terrasse 2 (Nordwest) ca. 20 m²
• kleines WC-Häuschen mit Toilette und Handspülung ca. 1,5 m² 
• Fischteich 1 (ca. 0,4 ha Wasserfläche)
• Fischteich 2 (ca. 0,3 ha Wasserfläche)
• landwirtschaftliche Nutzflächen/sonstiges ca. 20.182 m²

Grundstücksflächen:

Die Grundstücksflächen beider Grundbücher betragen in Summe ca. 25.943 m² und teilen sich auf in landwirtschaftliche Nutzfläche, Gewässer und sonstiges.

KG: 24389 - EZ 82 (Wildings) - ca. 4.609 m²:

• Gst.Nr.: 165 - Fläche: ca. 238 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 165 - Fläche: ca. 360 m² (Gewässer; Teich 1)
• Gst.Nr.: 166 - Fläche: ca. 853 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 173 - Fläche: ca. 959 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 174 - Fläche: ca. 449 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 174 - Fläche: ca. 720 m² (Gewässer; Teich 1)
• Gst.Nr.: 182/2 - Fläche: ca. 400 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 182/2 - Fläche: ca. 630 m² (Gewässer; Teich 2)

KG: 24325 - EZ 90 (Hörmanns) - ca. 21.334 m²:

• Gst.Nr.: 893 - Fläche: ca. 1.126 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche) - derzeit mündlich verpachtet
• Gst.Nr.: 895/2 - Fläche: ca. 433 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche) - derzeit mündlich verpachtet
• Gst.Nr.: 898 - Fläche: ca. 6.356 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche) - derzeit mündlich verpachtet
• Gst.Nr.: 900 - Fläche: ca. 1.960 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche) - derzeit mündlich verpachtet
• Gst.Nr.: 901 - Fläche: ca. 1.283 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 901 - Fläche: ca. 2.304 m² (Gewässer; Teich 2)
• Gst.Nr.: 901 - Fläche: ca. 85 m² (sonstiges)
• Gst.Nr.: 902 - Fläche: ca. 671 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 903 - Fläche: ca. 4.023 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche) - derzeit mündlich verpachtet
• Gst.Nr.: 903 - Fläche: ca. 66 m² (sonstiges)
• Gst.Nr.: 904 - Fläche: ca. 1.280 m² (landwirtschaftliche Nutzfläche)
• Gst.Nr.: 904 - Fläche: ca. 1.747 m² (Gewässer; Teich 1)

Fischteich 1 & Fischteich 2:

Der IST-Zustand der beiden Fischteiche ist aktuell wasserrechtlich bei der Bezirkshauptmannschaft bewilligt. Das Fassungsvermögen von den beiden Fischteichen beträgt laut Niederschrift in den behördlichen Akten bei Fischteich 1 ca. 0,4 ha Wasserfläche und bei Fischteich 2 ca. 0,3 ha Wasserfläche.

Der Fischteich 1 hat einen Zulauf und der Überlauf speist den Fischteich 2 an. Der Fischteich 2 hat einen Ablauf. Ebenso befindet sich auf dem Fischteich 2 eine kleine Insel, wo früher Enten beheimatet waren.  

Lage & Zufahrt:

Ein sehr großes Highlight ist die schöne ländliche Aussicht auf Wiesen, Felder, Wälder und ihre eigenen Teiche. Die Teiche selbst sind in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtet und werden somit immer stets von der Sonne belächelt.

Die Zufahrt zu dieser Liegenschaft erfolgt über die L67. Aus Richtung Zwettl kommend handelt es sich um die erste Einfahrt auf der linken Seite vor der Ortschaft Hörmanns.  

  Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Die beiden Teiche sind als Fischteiche bei der Bezirkshauptmannschaft gemeldet.
• Die aktuellen Eigentümer vermuten auch einen geringen Fischbestand in beiden Teichen. 
• Die umliegenden Zusatzgrundstücke können Sie nach belieben selbst nutzen oder verpachten.  
• Die vorhandene Gartenhütte bietet ausreichend Lagermöglichkeiten an. 
• Die vorhandenen Vollholzmöbel verbleiben auch bei der Gartenhütte.
• Die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein.
• Gepflanzter Baum- und Strauchbestand als Sichtschutz.
• Die Liegenschaft ist ideal als Oase zur Entspannung.
• Gute und rasche Anbindung an das öffentliche Straßennetz. 

Zuletzt gesetzte Maßnahmen an der Liegenschaft:

• 2010: Wasserrechtliche Überprüfung 
• 2024: Verhaimungsprotokoll mit Neuverhaimung 
• 2026: Ansuchen eines Feststellungsbescheides laut §70 beim zuständigen Bauamt.

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

• Einige Grundstücke sind aktuell verpachtet. 
• Diverse Handwerkzeuge werden noch geräumt.
• Zum WC-Häuschen liegen beim zuständigen Bauamt keine Unterlagen auf. 
• Die Gartenhütte verfügt über keinen Wasser-, Kanal- oder Stromanschluss. 
• Der vorhandene Holzofen in der Gartenhütte ist aktuell inaktiv. 
• Es wird aktuell ein Feststellungsbescheid Verfahren laut §70 hinsichtlich der Gartenhütte eingebracht. 
• Der Erwerb der Liegenschaft unterliegt der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung.
• Bei Kauf der Liegenschaft müssen der/die neuen Eigentümer bei der Bezirkshauptmannschaft ein Anzeigeformular für die Übertragung eines Wasserbenutzungsrechts ausfüllen und abgeben. 
• Wenn der/die neue Eigentümer Umbaumaßnahmen an den Fischteichen tätigen so muss ein neuerliches wasserrechtliches Bewilligungsverfahren bei der zuständigen Bezirkshauptmannschaft eingeleitet werden.  
• Die Bausubstanz der Gartenhütte und des WC-Häuschen entsprechen den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Gebäudeinfrastruktur:

Die Gartenhütte verfügt über keinen Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Ein WC-Häuschen mit Toilette, Handspülung und Fäkalauffanggefäß ist verbaut und durch eine Vereinbarung mit einem Landwirten wird dieses Auffanggefäß bei Bedarf geleert. Die Beheizung der Gartenhütte kann, nach Anmeldung durch den Rauchfangkehrer, über einen vorhandenen Holzofen erfolgen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162811?accessKey=6ab6

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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