Sie sind auf der Suche nach einem Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Wohnträume von Grund auf verwirklichen können? Dann ist dieses charmante Eckhaus in 2225 Loidesthal genau das Richtige für Sie!

Die Liegenschaft stammt im Ursprung aus einer älteren Bauperiode, wobei erste fortlaufende Umbauarbeiten ab dem Jahr 1967 durchgeführt wurden. Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Heizung, Elektrik, Sanitär und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard). Wer jedoch die Ärmel hochkrempelt, verwandelt diese solide Substanz in ein echtes, individuelles Wohnjuwel. Beheizt wird das Gebäude derzeit traditionell mittels Sparofen.

Die Raumaufteilung:

Die Wohnnutzfläche von ca. 94 m² ist kompakt und extrem gemütlich aufgeteilt. Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar:

• einladender Flur als zentraler Dreh- und Angelpunkt
• Küche mit Platz für eine gemütliche Kaminecke
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Badezimmer mit WC
• praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Außenbereich, der viel Nutzfläche bei minimalem Pflegeaufwand bietet:

• großzügige Garage: Perfekt für Autofreunde, Bastler oder als Werkstatt.
• traditioneller Schuppen: Bietet enorm viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder als Lagerfläche.
• uneinsehbarer Innenhof: Ihr privates Refugium für gemütliche Grillabende.
• wenig Garten - ideal für „Genießer“: Hier müssen Sie an den Wochenenden keine Stunden mit Rasenmähen verbringen, sondern können die Sonne entspannt im Liegestuhl genießen!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Loidesthal (Gemeinde Zistersdorf) im malerischen Weinviertel. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und sind dennoch gut angebunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen ein, während Besorgungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zistersdorf oder Gänserndorf erledigt werden können.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr 
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M+ 43 664 8385891 oder E-Mails an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!