Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine gute Möglichkeit, den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht eine Bebauung in offener oder halboffener Bauweise.

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen sind die Bauklassen I und II zulässig sowie maximal zwei Hauptgeschosse vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Keller sowie den Dachboden auszubauen. Die maximal bebaubare Fläche beträgt 40 % der Grundstücksfläche.

Bei der Planung sind die Baulinie sowie eine Vorgartentiefe von mindestens 3 Metern zu berücksichtigen. Pro Wohneinheit ist außerdem mindestens eine Garage bzw. ein PKW-Abstellplatz auf Eigengrund vorgeschrieben.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet damit vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Einfamilienhauses mit Garten oder – im Rahmen der zulässigen Bebauung – eines entsprechenden Wohnprojekts. Besonders attraktiv sind die flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bebauungsbestimmungen im Überblick:

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bebauungsweise: offen oder halboffen
• Bauklasse: I und II
• Max. 2 Hauptgeschosse
• Keller und Dachbodenausbau möglich
• Max. 40 % bebaubar
• Baulinie einzuhalten
• Vorgartentiefe: mind. 3 m
• Pro Wohneinheit mind. 1 Garage oder PKW-Abstellplatz auf Eigengrund

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in 2473 Potzneusiedl, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See. Trotz der ländlichen Wohnlage ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben.

Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, für Volksschulkinder besteht eine Anbindung an die Volksschule Gattendorf, die von den Kindern aus Potzneusiedl besucht wird und auch eine Nachmittagsbetreuung anbietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort unter anderem einen Dorfkiosk bzw. Nahversorger. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Besonders Parndorf, Bruck an der Leitha und Kittsee sind rasch erreichbar und bieten ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch das Designer Outlet Parndorf ist bequem erreichbar.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die A4 in Richtung Wien bzw. Neusiedl am See. Der Bahnhof in Gattendorf bietet zusätzlich eine Möglichkeit für den öffentlichen Verkehr.

Damit verbindet die Lage die Ruhe und Lebensqualität einer kleinen, grünen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie den wichtigen Verkehrsachsen Richtung Wien, Bratislava und Neusiedl am See.

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Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter margit.zettel@sreal.at

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.