Brauchen Sie mehr Platz? - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Aussichtslage

  • Haus
  • 961/35738
  • 8952 Irdning

Brauchen Sie mehr Platz? - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Aussichtslage

8952 Irdning - 961/35738
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  • Zimmer5
  • Grundfläche706 m2
  • Nutzfläche171 m2
  • Kaufpreis 795.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 795.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2013
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf41 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE0.7
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer5
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume3
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Stellplätze1
  • Solarenergie
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Thomas Mayr
Herr Thomas Mayr
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26421
M: +43 664 8425480
thomas.mayr@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Koffer packen und einziehen! Bei diesem im Jahr 2013 erbauten Haus bleiben keine Wohnwünsche offen. Auf zwei Etagen erwarten Sie eine moderne, zeitlose Einrichtung mit punktuellen Akzenten die Bezug nehmen auf die Traditionen dieser Region. Jeder Raum ist geschmackvoll eingerichtet und sorgt umgehend für eine tolle Atmosphäre. 

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-,Ess- und Kochbereich mit direkten Zugang in den öffenbaren Wintergarten, welcher im Jahr 2025 errichtet wurde. Der Essbereich liegt zwischen Wohnzimmer und Küche, dort wurde ein moderner Kachelofen eingebaut und sich nahtlos ins das Gesamtbild einfügt. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. 
Ein Arbeits-, oder Gästezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Toilette runden den durchdachten Grundriss ab. Somit präsentiert sich das Erdgeschoss für die Zukunft bereits barrierefrei. 

Im Obergeschoss sticht sofort die lichtdurchflutete Galerie ins Auge, sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt wurden auf dieser Etage drei Schlafzimmer erbaut. 
Das Ankleidezimmer kann vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer aus betreten werden. Dieses Badezimmer wurde sehr großzügig geplant und mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, sowie mit eleganten Fliesen und Interieur ausgestattet. 

Auf einem Teil des Daches wurde im Jahr 2024 eine 12 kW Photovoltaik Anlage mit 11 kW Speicher angebracht. Eine Wallbox zur Ladung von E-Autos ist auch bereits vorhanden. Vor dem Haus steht ein kleiner, gepflegter Garten zur Verfügung. Um die wertvolle Freizeit genießen zu können, wurde hier ein Rasenmäher-Roboter installiert. Teilweise ist das Grundstück mit Thujen und natürlichem Baumbestand eingefriedet. 

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129871?accessKey=6870

Irdning liegt circa 15 km südwestlich von Liezen im steirischen Ennstal auf der rechten Talseite, direkt gegenüber der Einmündung des Hinterbergtals (vom Ausseerland) in das Ennstal. Nordwestlich erhebt sich beherrschend der Grimming, dahinter links die Südflanke des Dachsteinmassivs. Nordöstlich erstreckt sich das Tote Gebirge, und in der Ferne die Gesäuseberge.
Der sympathische Ort fasziniert im Sommer als auch im Winter, mit den nahegelegenen Ski- und Wandergebieten. Im angrenzend gelegenen Ort Aigen, finden Sie den Putterersee, welcher als wärmster Alpenmoorsee der Steiermark gilt.

Lagebeschreibung

8952 Irdning

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Flughafen
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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