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Dieses charmante Mittelreihenhaus wurde in solider Bauweise im Jahr 1940 errichtet und befindet sich in ruhiger Aussichtslage inmitten der idyllischen Bergwelt der Eisenerzer Alpen und des Präbichl, einem beliebten Wander- und Skigebiet in der Steiermark.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und die flexible Raumnutzung vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch ideal als Feriendomizil für Naturliebhaber, Bergsportler und Ruhesuchende.

Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie mit einer Nutzfläche im Erd- u. Dachgeschoss von ca. 91,11m² genügend Platz und kann auch von zwei Familien gleichzeitig genutzt werden, und bietet zusätzlich Potenzial für eine Teilvermietung.1

Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus liebevoll saniert, eingereichtet und als Feriendomizl genutzt. Aus gesundheitlichen Gründen ist ihnen die Nutzung nun nicht mehr möglich und daher steht das Obejtk zum Verkauf

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein WC, ein gemütlicher Essbereich, eine Küche sowie ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten:

Ein Abstellraum, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche u. WC, ein Kellerraum mit Ausgang auf die Terrasse und das Grundstück, ein Technikraum und einer Werkstatt stehen zur Verfügung – ideal für Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt und bietet damit eine zeitgemäße, effiziente Heizlösung.

Lage
Eisenerz ist umgeben von den Eisenerzer Alpen und die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit Erholung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Wander- und Kletterouten, Mountainbike-Strecken, die Eisenerzer Ramsau mit Langlaufloipe, Skisprungschanze, Skigebiet Präbichl und der Leopoldsteinersee liegen vor der Haustüre.

Im nahe gelegen Ort Landl werden Rafting, Canyoning und Kajaktouren angeboten.

Nutzungspotenzial

• -ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick
• -Ideal als ganzjähriger Wohnsitz
• -Attraktiv als Ferienunterkunft
• -Doppelbelegung für zwei Familien möglich
• -Nähe zum Ski- und Wandergebiet Eisenerz-Präbichl,
• -Tolle Freizeit und Sportmöglichkeiten
• -gute Raumaufteilung
• -gutes Preis/Leistungsverhältnis
• -unterkellert
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Fazit
Dieses Mittelreihenhaus am Präbichl vereint alpines Lebensgefühl, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort in den Bergen, als Familienprojekt oder als renditestarke Ferienimmobilie – hier eröffnet sich ein Objekt mit viel Potenzial in einer der schönsten Regionen der Steiermark.

HWB: 256,0 kWh/m²a

Kaufpreis: € 110.000,-

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at