Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit Obstgarten (Dichte WA 0,3 - 0,6) befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. 

Raumprogramm Erdgeschoss:
4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC 

Obergeschoss:
4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC 

Keller:
3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den  Eigentümern wie folgt bekanntgegeben:

ca. € 44,- p.m. Wasser
Heizung: ca. 4000 L p.a.
ca. € 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer)
ca. € 150,- p.m. Versicherungen
ca. € 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer

Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!