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132,06 m² Nutzfläche · 5 Zimmer + Schrankraum · 59,67 m² Keller · 3.202 m² Gesamtgrundfläche (2 Parzellen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von St. Michael in der Obersteiermark und bietet großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung.

Die Liegenschaft besteht aus zwei neu vermessenen Grundstücken mit insgesamt ca. 3.202 m².

Davon sind ca. 876 m² als Bauland und ca. 2.326 m² als Freiland bzw. Wald gewidmet.

Zwei Grundstücke mit großzügiger Gesamtfläche

Grundstück 204/18 – ca. 1.642 m²
ca. 400 m² Bauland, bebaut mit dem Wohnhaus, sowie ca. 1.242 m² Freiland/Wald.

Grundstück 204/16 – ca. 1.560 m²
ca. 476 m² unbebautes Bauland sowie ca. 1.084 m² Freiland/Wald.

Durch die Neuvermessung und Grundstücksvereinigung ist eine getrennte Nutzung möglich!

Die steilen Freiland- und Waldflächen ergänzen das Grundstück als naturnaher Freiraum rund um das Wohnhaus.

Wohnhaus mit laufenden Modernisierungen

Das ursprünglich 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde 1976 durch einen Zubau im Erd- und Dachgeschoss erweitert.

Auf ca. 132,06 m² Nutzfläche stehen 5 Zimmer, ein Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC und eine Küche zur Verfügung. Der Keller umfasst ca. 59,71 m² und bietet neben Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten auch eine Garage.

Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert:

• 1976: Zubau im Erd- und Dachgeschoss
• 2004: Erneuerung der Kunststofffenster
• 2006: Einbau der Pellet-Zentralheizung
• 2013: Umbau und Renovierung des Dachgeschosses
• 2013: Arbeiten an der Elektroinstallation bzw. am Stromverteiler

Terrasse, Flugdach und Carport

Die großzügige Terrasse bietet insgesamt ca. 35,46 m², davon ca. 18,71 m² überdacht und ca. 16,75 m² nicht überdacht.

Zusätzlich stehen ein Flugdach mit ca. 20,75 m² sowie ein Carport bzw. Abstellplatz mit ca. 16,29 m² zur Verfügung.

Viel Platz und naturnahes Umfeld

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, zwei Grundstücken und insgesamt rund 3.202 m² Grundfläche bietet viel Freiraum und Privatsphäre.

Besonders interessant ist der unbebaute Baulandanteil von ca. 476 m² auf Grundstück 204/16.

Allfällige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. den maßgeblichen Behörden abzuklären.

Die wichtigsten Eckdaten

• Einfamilienhaus in ruhiger Randlage
• Nutzfläche: ca. 132,06 m²
• Kellerfläche: ca. 59,67 m²
• 5 Zimmer + Schrankraum
• 2 Bäder und 2 WC
• Garage
• vollständig unterkellert
• Gesamtgrundfläche: ca. 3.202 m²
• Bauland: ca. 876 m²
• Freiland/Wald: ca. 2.326 m²
• Grundstück 204/18: ca. 1.642 m²
• Grundstück 204/16: ca. 1.560 m²
• Baujahr: 1965
• Zubau: 1976
• Kunststofffenster: 2004
• Pellet-Zentralheizung: 2006
• Dachgeschossumbau: 2013
• Terrasse: ca. 35,46 m²
• Flugdach: ca. 20,75 m²
• Carport/Abstellplatz: ca. 16,29 m²

Wohnen mit viel Freiraum

Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, praktische Neben- und Außenbereiche sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit der ruhigen Lage am Ortsrand von St. Michael.

Die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig lässt das Haus Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

HWB:                         217,2   kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 259.000,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.