Eine Lage, die alles hat!

In einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen von Murau, im beliebten Ortsteil Murfeld, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von1.085 m².
Die Lage vereint zahlreiche Vorzüge: eine sonnige Südhanglage, ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sowie die Nähe zum Wasserlauf der Mur. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Zentrumsnähe auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.

Die Liegenschaft im Überblick

• Grundstücksfläche:  1.085 m²
• Attraktive Südhanglage
• Zwei nahezu baugleiche Wohnhäuser aus den 1950er-Jahren (1952-1954)
• Umbauarbeiten, Neuerungen 2004-2006
• Insgesamt 3 Garagen
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Bereich der Zufahrt
• Befestigter Vorplatz bei den Gebäuden
• Zufahrt direkt vom öffentlichen Gut (Gemeindestraße)
• Keine Gefahrenzonen-Ausweisung aufgrund der erhöhten Grundstückslage
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• Altersgemäßer, teilrenovierter und teilmöblierter Verkaufszustand

Widmung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück weist die Widmung WA 0,2–0,8 (Allgemeines Wohngebiet) auf. Diese Widmung eröffnet in Verbindung mit der bestehenden Bebauung interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, als Feriendomizil oder als Anlageobjekt mit Vermietungsabsichten – die Liegenschaft bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohn- und Investitionsideen.

Insbesondere die Kombination aus zwei bestehenden Wohnhäusern und der gefragten Wohnlage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die beiden Wohnhäuser

Wohnhaus Murfeld 3 – Bereits begonnener Innenausbau

Dieses Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise für den Ausbau von drei Wohneinheiten vorbereitet. Es befindet sich somit in einem teilausgebauten Zustand und bietet eine gute Ausgangsbasis für die weitere Fertigstellung und individuelle Gestaltung.

Ausstattung und bereits durchgeführte Arbeiten:

• Beginn des Innenausbaus mit geplanter Aufteilung in drei Wohneinheiten
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Weitreichende Elektroinstallationen (getrennte Wohneinheiten) bereits vorhanden
• Heizungsinstallationen mit getrenntem Vor- und Rücklauf, Heizkörper vollständig vorhanden
• Fernwärmeanschluss
• Grüne Fensterläden am gesamten Gebäude
• Zwei neue Haustüren bereits vorhanden (gelagert)
• Bestätigung eines örtlichen Baumeisters über die fachgerechte Ausführung der bisher durchgeführten Innenausbauarbeiten liegt vor

An der Fassade sind sichtbare Abnutzungs- und Gebrauchsspuren vorhanden. Im Zuge der weiteren Fertigstellung bietet sich daher auch die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild des Hauses nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Wohnhaus Murfeld 3a – Bestehende Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Das zweite Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem altersgemäßen Zustand und bietet ebenfalls Raum für individuelle Adaptierungen und Modernisierungen.

Ausstattung und vorhandene Materialien:

• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Einzelofenheizung
• Eine neue Haustüre, noch originalverpackt vorhanden
• Fenster für den Vorbau bereits vorhanden und eingelagert

Auch dieses Gebäude bietet die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz zu nutzen und das Wohnhaus entsprechend den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Weitere Besonderheiten der Liegenschaft

Ein zusätzliches Mauerwerk unmittelbar hinter den Gebäuden dient als konstruktiver Schutz gegen Hangwasser und Hangdruck. Für die Gartenbewässerung steht eine voll funktionsfähige Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Die drei vorhandenen Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Bereich der Einfahrt sorgen für ein komfortables Parkplatzangebot. Ein befestigter Vorplatz ergänzt die Außenanlagen und bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten

Zwei Wohnhäuser, ein großzügiges Grundstück, eine außergewöhnliche Wohnlage und unterschiedliche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung – diese Kombination macht die Liegenschaft in Murfeld zu einem besonderen Immobilienangebot.

Ob zur Schaffung eines großzügigen Wohnstandortes für mehrere Generationen, zur Realisierung eines individuellen Wohnprojektes oder als interessante Anlage mit Entwicklungspotenzial: Hier haben Sie die Möglichkeit, Bestehendes neu zu gestalten und Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Murau – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft!

Für weitere Informationen, Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.