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Gepflegte Geschäfts- und Bürofläche in Innsbruck – Fürstenweg  

  • Gewerbeimmobilie
  • 962/15006
  • 6020 Innsbruck

Gepflegte Geschäfts- und Bürofläche in Innsbruck – Fürstenweg  

6020 Innsbruck - 962/15006
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  • Zimmer3
  • Nutzfläche110 m2
  • Kaufpreis 290.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 290.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1971
  • Heizwärmebedarf135,7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • fGEE1.44
  • Zimmer3
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2012

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Martina Eisele
Frau Martina Eisele
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26354
M: 0664/8389343
martina.eisele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Im Einzugsbereich der Innenstadt Innsbruck - am Fürstenweg - gelangt in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 1971 realisiert wurde, diese sehr gepflegte Büro- und Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 106,95 m² samt großzügigen Lager im Ausmaß von ca. 47 m² sowie zwei Terrassen im Ausmaß von ca. 14 m² zum Verkauf. Die Büro- und Geschäftsfläche ist verkehrsmäßig günstig erreichbar und sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Lebensmittelmarkt, Schulen, Baumarkt etc.) sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Die gegenständliche Büro- und Geschäftsfläche erstreckt sich insgesamt über drei halbstöckig versetzte Ebenen. Im Erdgeschoßbereich befindet sich ein moderner und großzügig gestalteter Büro- und Geschäftsbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,90 bis 3,30 m. Über eine innenliegende Stiege gelangt man halbstöckig versetzt zu einer großen Lagerfläche, welche sich in zwei großzügige Räumlichkeiten aufteilt. Zwei weitere Büroflächen, welche sich südseitig in den Innenhof orientieren, sind über eine Innentreppe zugänglich. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich eine Nasszelle. Von den beiden Büroräumlichkeiten ist jeweils ein kleine Terrasse, an welche der allgemeine Garten angrenzt, zugänglich.   


Beschreibung Objekt:
Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet und liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches însgesamt 5. bzw. 6 Wohngeschosse aufweist. Die Gewerbeeinheit ist sehr gepflegt und wurde teilsaniert. Lt. Parifzierungsgutachten weisen die Räumlichkeiten eine Fläche von ca. 164,78 m² und eine angerechnete Fläche von 110,77 m² auf. Der Zugang von der Tiefgarage erfolgt über eine Brandschutztür in den Lagerbereich. Im Erdgeschoß ist über zwei Differenzstufen versetzt das Eingangsportal zur Geschäfts- und Bürofläche zugänglich.

Betriebskosten/ Heizung und Rücklage:
Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beträgt derzeit brutto EUR 633,32. Darin sind der allgemeine Aufwand, Heizung, Warmwasser sowie die Reparaturrücklagen enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Lagerräume im Keller sind ohne Heizkörper.

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1847382?accessKey=5efa

Wir beraten Sie gerne zu allen Details und freuen uns auf Ihr Interesse.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
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  • Flughafen
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  • Bäckerei
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  • Einkaufszentrum
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  • Höhere Schule
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  • Bank
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  • Post
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie