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Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in traumhafter Aussichtslage in Axams

  • Wohnung
  • 962/15066
  • 6094 Axams

Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in traumhafter Aussichtslage in Axams

6094 Axams - 962/15066
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  • Wohnfläche99,64 m2
  • Zimmer4
  • Kaufpreis 575.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 575.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Beziehbarab Jänner 2021
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf26,34 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.65
  • fGEE KlasseA+
  • Zimmer4
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Keller1
  • Stellplätze2
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Westbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Martina Eisele
Frau Martina Eisele
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26354
M: 0664/8389343
martina.eisele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die moderne 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen über rund 100 m² und überzeugt mit ihrer einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die hochwertige Maisonette gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten und bietet:

  • Traumhaftes Panorama
  • Gehobene Ausstattung
  • Im Jahr 2016 fertiggestellt/Schlüsselübergabe
  • TOP Zustand
  • Ca. 62 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon im EG
  • Ca. 37 m² Wohnfläche + 19 m² Westterrasse im OG
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und separater Toilette

Die zweigeschossige Wohnung mit Hauscharakter überzeugt unter anderem durch eine sehr gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Vom großzügigen Eingangsbereich (Garderobe/Diele) im EG gelangen Sie direkt in das gepflegte Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Regendusche. Nebenan befindet sich das separate WC, ebenfalls mit Fenster. Auf dieser Ebene sind die 3 (Schlaf)Zimmer, 2 davon mit direktem Zugang auf den Westbalkon. Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Obergeschoss mit angrenzendem praktischen Abstellraum lädt zum Verweilen ein. Ein moderner Kamin mit großem Sichtfenster schafft eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 18,85 m²-große Terrasse mit traumhafter Aussicht nach Westen über die Felder zum Rosskogel und der Hohen Munde.

Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral (Pellets). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Aufgrund dessen beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung lediglich EUR 280,49 (laut Betriebskostenabrechnung vom 03.08.2020).
Energieausweis vom 27.02.2013: HWB 26,34 kWh/m²/a, fGEE 0,65


Als Zubehör ist ein Kellerabteil mit ca. 5,22 m² der Einheit zugeordnet. 

Kaufpreis                                   EUR 575.000,-
zzgl. 1 Carport                           EUR  12.000,-
zzgl. 1 Abstellplatz im Freien  EUR    8.000,-


Axams gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen in Innsbruck-Land und liegt im westlichen Mittelgebirge mit bester Infrastruktur. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befindet sich direkt im Ort. Die Landeshauptstadt Innsbruck - ca. 11 km entfernt - erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus, welcher im Viertelstundentakt fährt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.

Genießen Sie mit Ihren Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - auch im Winter mit dem Schigebiet Axamer Lizum - und die Nähe zur Landeshauptstadt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1964130?accessKey=5f39

Die Übergabe der Wohnung kann ab Jänner 2021 erfolgen.
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Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihren Anruf.

Martina Eisele
martina.eisele@sreal.at
T +43 5 0100 – 26354
M +43 664 838 93 43


Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben wurden aus den Grundsrissplänen entnommen. Es steht dem Käufer/der Käuferin jedenfalls frei, gegebenenfalls Naturmaße zu entnehmen.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie