Adresse: Maria-Hilf-Park 4, 6020 Innsbruck
Objekttyp: Eigentumswohnung (Garçonnière)
Etage: 7. Stock mit Lift
Wohnfläche: ca. 34,20 m² (inkl. Kochnische und Bad)
Balkonfläche: ca. 7,11 m²
Gesamtfläche: ca. 41,31 m²
Baujahr der Anlage: ca. 1977
Ausrichtung: Nordost
Balkonlage: Richtung Grünfläche
Kellerabteil: vorhanden
Lift: vorhanden
Rücklage per 31.12.2024: € 121.478,00
Diese gepflegte und gut geschnittene Garçonnière befindet sich im 7. Stock eines Wohnhauses im beliebten Stadtteil Innsbruck-Mariahilf. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und eine ruhige Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit Blick auf die begrünte Innenfläche bietet einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt.
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohn-/Schlafzimmer | 25,52 m² |
| Vorraum mit Kochnische | 5,25 m² |
| Badezimmer | 3,43 m² |
| Balkon | 7,11 m² |
Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen durch geschickte Möblierung eine optimale Nutzung der Fläche.
Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC
Kochnische: im Vorraum integriert, kompakt und zweckmäßig
Fenster & Türen: gepflegt, doppelverglast
Böden: pflegeleichter Belag
Heizung: Zentralheizung (Anlagentechnik aus Baujahr oder später modernisiert, je nach Stand der Wohnanlage)
Balkon: überdacht, mit Blick auf eine Grünfläche
Gepflegte Wohnanlage mit ca. Baujahr 1977
Lift vorhanden
Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Fahrradraum vorhanden
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Mariahilf-Viertel, nur wenige Gehminuten von der Altstadt Innsbruck entfernt. Sämtliche Nahversorger, Apotheken, Cafés, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram) sowie die Universität und der Inn sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Inn-Promenadenweg sowie umliegende Parkanlagen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Rücklage (per 31.12.2024): € 121.478,00 (für die gesamte Wohnanlage)
Heizkosten & Warmwasser: zentral, verbrauchsabhängig
Verfügbarkeit: sofort
Perfekte Starterwohnung oder Kapitalanlage
Ruhige Lage im obersten Stock mit Grünblick
Gute Belichtung am Vormittag durch Nordostausrichtung
Lift bis zur Wohnungsebene
Großzügiger Balkon mit Privatsphäre
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Andreas Tinzl
andreas.tinzl@sreal.at
T +43 05 0100 - 26353
M + 43 664 888 99 364
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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