Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003 in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise, vereint Wohnqualität, Komfort und Funktionalität in idealer Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 560 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück präsentiert sich das Haus in einem erstklassigen Zustand – ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Privatsphäre legen.

Die Umzäunung des Grundstücks erfolgte mit einer stilvollen Kombination aus Stein- und Holzelementen in der offiziell erlaubten Höhe – sie sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine charmante optische Abgrenzung. Gekrönt wird das Haus von einem gepflegten Holzdach, das sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt und durch seine Konstruktion zu einem behaglichen Raumklima beiträgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit integrierter Staubsaugerfunktion. Der offen gestaltete Küchenbereich geht fließend in den verglasten Wintergarten über, der hier als zweite Essgelegenheit oder als gemütlicher Rückzugsort zum Verweilen dient. Durch die großzügige Verglasung ist der Raum besonders hell und atmosphärisch – und schafft durch die Verbindung mit dem Wohnbereich ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt über ein integriertes Rohrsystem die Beheizung mehrerer Wohnbereiche. Auch wenn er nicht für die vollständige Wärmeversorgung des Hauses ausgelegt ist, leistet er einen wertvollen Beitrag zur Energieeinsparung – insbesondere in der Übergangszeit. Ergänzt wird dieses System durch eine äußerst sparsame Öl-Zentralheizung, die zuverlässig und effizient für wohlige Temperaturen im gesamten Haus sorgt.

Ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer), ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss funktional ab. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Gästezimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer auf dieser Ebene versprüht mit seiner mediterranen Gestaltung Urlaubsflair – ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken lädt es zum Entspannen ein.

Der Keller bietet nicht nur Lagerräume und einen Waschraum, sondern beherbergt auch den Technikbereich mit Zugang zur geräumigen Garage, die zwei Autos Platz bietet. Die direkte Verbindung vom Keller zur Garage macht Einkäufe bei jedem Wetter angenehm und komfortabel.

Besonderes Augenmerk verdient der separate Wellness- und Freizeitbereich im Garten: Im Anschluss an die außenliegenden Lagerräume befindet sich ein weiterer, nicht direkt ans Haus angebundener Wintergarten mit Schiebetür – ein vielseitig nutzbarer Raum, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Runden genutzt werden kann. Direkt daneben liegt, geschützt vor Blicken, die integrierte Sauna – ein Highlight für alle, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen. Die geschützte Platzierung schafft maximale Privatsphäre für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Ein Pool im Garten bietet zusätzliche Lebensqualität in den warmen Monaten. Ob zum morgendlichen Schwimmen oder für erfrischende Abkühlung an heißen Tagen – hier wird der Sommer zum Genuss. Ein 1.700-Liter-Regenauffangsystem sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung über den bestehenden Brunnen. Ein hochwertiges Glas-Gewächshaus eröffnet Hobbygärtnern ganzjährig neue Möglichkeiten – sei es zur Pflanzenanzucht oder für den Anbau eigener Lebensmittel.

Zahlreiche weitere Abstellräume rund ums Haus, eine eigene Werkstatt im hinteren Kellerbereich sowie ausreichend Stellfläche für insgesamt vier Fahrzeuge (zwei in der Garage, zwei davor) runden das Gesamtbild ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, moderne Haustechnik, großzügige Räume und ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort – ergänzt durch hochwertige Wellness- und Gartenbereiche. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Stil, Substanz und Persönlichkeit suchen.

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Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.