Kurzbeschreibung

In begehrter Lage von Kitzbühel-Staudach gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung zum Verkauf. Geplant und bewilligt ist die Errichtung von zwei hochwertigen Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage.

Die Liegenschaft befindet sich in Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel, auf Grundstück Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land, und umfasst ca. 836 m² Grundstücksfläche.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von € 1.200.000,–. Die Angebotsfrist endet am 15.07.2026 um 12:00 Uhr.

Beschreibung

Diese seltene Projektliegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für private Käufer, Bauträger und Investoren, ein bereits baubehördlich genehmigtes Wohnbauprojekt in einer der renommiertesten Immobilienregionen Österreichs zu realisieren.

Die vorliegende Baubewilligung umfasst den Neubau von zwei exklusiven Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage. Die Planung verbindet moderne alpine Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort und einer klaren, eleganten Formensprache.

Geplant sind unter anderem:

• 2 eigenständige Wohnhäuser
• gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage
• großzügige Wohn-/Küchenbereiche
• private Terrassen und Balkone
• Aufzug je Haus
• Wellness-/Fitnessbereiche
• Sauna, Whirlpool und Schwimmbereich mit Gegenstromanlage
• Weinkeller, Technik- und Abstellräume
• moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe

Je Haus ist ein großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich mit rund 83 m² sowie eine Terrasse mit rund 33 m² vorgesehen. Die Einreichplanung weist je Haus eine Gesamtnutzfläche von rund 180 m² bzw. in der Ausführungsvariante rund 188 m² aus.

Energetisch ist das Projekt zeitgemäß geplant: Der Referenz-Heizwärmebedarf wird jeweils mit Klasse B ausgewiesen, während Primärenergiebedarf, CO₂-Emissionen und Gesamtenergieeffizienz-Faktor jeweils mit A++ bewertet sind.

Grundstück und Erwerbsstruktur

Die Liegenschaft ist im Grundbuch als Grundstück Nr. 100/10 mit der Adresse Innerstaudach 13 ausgewiesen. 

Neben dem klassischen Erwerb der Liegenschaft besteht nach Vereinbarung auch die Möglichkeit, die grundstückshaltende GmbH zu erwerben. Die Transaktion kann somit alternativ als Share Deal strukturiert werden. Die konkrete Erwerbsform sowie die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sind im Zuge der Vertragsverhandlungen gesondert abzustimmen.

Bieterverfahren

• Startpreis: € 1.200.000,–
• Laufzeit Angebotslegung: 15.06. 12:00 Uhr bis 15.07.2026 12:00 Uhr
• Verkaufsgegenstand: Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung
• Alternative Erwerbsform: Erwerb der grundstückshaltenden GmbH möglich

Der Verkäufer behält sich vor, Angebote frei anzunehmen oder abzulehnen. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich nach schriftlicher Annahme durch den Verkäufer.

Lage

Kitzbühel-Staudach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Kitzbühel. Die Umgebung verbindet alpinen Lebensstil, naturnahe Wohnqualität und die Nähe zur international bekannten Kitzbüheler Infrastruktur.

Die Lage eignet sich ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt mit repräsentativem Charakter und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364