Vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Bergwelt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und seltenem Charakter. In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Biberwier gelegen, vereint das Anwesen großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Substanz zu einem Gesamtbild, das heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Torbögen, repräsentative Eingangsbereiche und hochwertige Türen verleihen der Liegenschaft einen nahezu herrschaftlichen Charakter. Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine ansprechende Gestaltung gelegt. Ausgewählte Materialien und eine solide Bauweise prägen das Erscheinungsbild bis heute und schaffen ein Wohnambiente, das Wärme, Stil und Behaglichkeit ausstrahlt.

Das Haus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche Erneuerungen und Verbesserungen am Gebäude sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert und wichtige Investitionen in den Erhalt des Hauses vorgenommen. Im Obergeschoss wurden die Sanitärbereiche modernisiert und an zeitgemäße Anforderungen angepasst, ohne dabei den wohnlichen Charakter der Immobilie zu verändern.

Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird derzeit als private Wohnwohnung genutzt und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem bestehenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig ermöglicht sie bereits heute ein komfortables Wohnen ohne unmittelbaren Handlungsbedarf.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell erfolgreich an touristische Gäste vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung zur Eigennutzung dar. Die bestehende Vermietung kann übernommen und fortgeführt werden, wodurch sich interessante Perspektiven für zusätzliche Einnahmen eröffnen. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine vollständig eigengenutzte Immobilie.

Ein zusätzlicher Wohnbereich im Kellergeschoss erweitert die Nutzbarkeit des Hauses und schafft wertvolle zusätzliche Flächen für Gäste, Familie oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Was diese Liegenschaft besonders macht, ist die gelungene Verbindung aus hochwertiger Bauqualität, gepflegter Substanz und einer Atmosphäre, die von Beständigkeit und Wohnlichkeit geprägt ist. Es handelt sich nicht um ein Haus von der Stange, sondern um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Charme, die Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet und ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offenlässt.

Ob als großzügiges Zuhause in den Tiroler Bergen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Tirols zu erwerben.

Hinweis: Die derzeitige touristische Vermietung erfolgt über den Hauptwohnsitz. Eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist nicht zulässig.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.