In attraktiver Wohnlage von Wattens, in der Straße Im Kerschbäumer 12, erwartet Sie ein besonderes Eckreihenhaus, das durch seine solide Bauqualität, großzügigen Außenbereiche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Charakter, einer durchdachten Gebäudestruktur und bemerkenswertem Potenzial für zukünftige Wohnideen.

Das im Jahr 1983 errichtete Haus befindet sich seit seiner Fertigstellung im Erstbesitz und wurde zu keinem Zeitpunkt vermietet. Über viele Jahrzehnte hinweg war es ein liebevoll gepflegtes Familienzuhause, das zuletzt rund 32 Jahre von seiner Eigentümerin allein bewohnt wurde. Diese besondere Geschichte spiegelt sich im sorgsamen Umgang mit der Immobilie und insbesondere in den gepflegten Gartenflächen wider.

Bereits die Bauweise unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Die vollständig massive Ziegelkonstruktion bildet eine solide Grundlage, während hochwertige, massive Holzfenster der Firma Wick, die in Blindenstöcken eingesetzt wurden, von der sorgfältigen Ausführung zeugen. Für die Beheizung sorgt eine elektrische Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten in sämtlichen Räumen des Erd- und Obergeschosses. Insgesamt fünf Kamine, darunter einer im Bereich der Erdgeschossterrasse, erweitern die baulichen Möglichkeiten und verleihen dem Haus zusätzliche Besonderheiten.

Die Wohnbereiche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit rund 50 m² und das Obergeschoss mit etwa 78 m² Nutzfläche. Diese Aufteilung bietet großzügige Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben und eine individuelle Nutzung der verschiedenen Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 63 m² großes Kellergeschoss, das zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder andere persönliche Bedürfnisse bereithält. Eine eigene Garage mit etwa 23 m² sorgt für eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, überdachten Außenbereiche. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch der große Balkon im Obergeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten wunderbare Möglichkeiten, sonnige Stunden und laue Abende im Freien zu genießen. Durch die Überdachungen lassen sich diese Bereiche auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich westlich, südlich und östlich rund um das Gebäude und schafft damit eine für ein Reihenhaus besonders attraktive Verbindung aus Freiraum, Grünflächen und Privatsphäre. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Platz für gesellige Stunden – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für das Leben im eigenen Garten.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt im Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Die erforderlichen Leitungen wurden bis über das Dach geführt, sodass die rund 50 m² große Dachgeschossfläche eine interessante Perspektive für zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnten hier beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Arbeitsbereich oder ein persönlicher Rückzugsort entstehen. Gerade für Familien mit langfristigem Platzbedarf stellt diese Ausbaureserve einen wertvollen Mehrwert dar.

Auch die Lage in Wattens überzeugt durch ihre Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde im Tiroler Unterland bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsangebot. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Hall in Tirol als auch Innsbruck bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Berglandschaft vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur.

Dieses Eckreihenhaus vereint Eigenschaften, die auf dem Immobilienmarkt besonders gefragt sind: ein eigenes Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, eine solide Massivbauweise, eine gewachsene Eigentümergeschichte, attraktive überdachte Außenbereiche und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und dessen vorhandene Qualitäten bewahren oder durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickeln möchten.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz für die Familie und der besonderen Möglichkeit, ein bestehendes Zuhause in die nächste Generation zu führen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Strele Viktor
viktor.strele@sreal.at
T +43 5 0100 - 26359
M + 43 664 88894609

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.