Reihenhaus in 4060 Leonding

  • Haus
  • 964/30582
  • 4060 Leonding

Reihenhaus in 4060 Leonding

4060 Leonding - 964/30582
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  • Nutzfläche150 m2
  • Kaufpreis 595.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 595.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1992
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf84 kWh/m2a
  • fGEE1.3
  • Bäder2
  • WCs3
  • Abstellräume1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck
Herr Dr. Wernher Messenböck
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 46152
M: +43 664 8184406
wernher.messenboeck@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Dieses Haus in hervorragender Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum Leonding entfernt, wurde etwa 1990 vom Baumeister als Teil einer Anlage, die aus insgesamt 18 Einheiten besteht, errichtet. Die durchdachte Planung des damals federführenden Architekten ist schon beim Zugang zu erkennen. 

Hochwertige Oberflächen, wie Stein- oder Parkettböden können hier neben smarter Planung beeindrucken. 

Das Haus ist unterkellert und es finden sich hier verschiedene Lagerräume und der Heizraum. 

Im Erdgeschoss, das über den Windfang betreten und über das Stiegenhaus aufgeschlossen ist, sind Sanitäreinheit, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Kamin und die angrenzende Küche. Letztere ist, so wie der Großteil des Hauses absolut hochwertig vom Tischler möbliert. An den Essbereich ist ein Wintergarten, der sich über zwei Stockwerke erstreckt, angebaut. Von dort kommt man auf die Terrasse und den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Dieser ist durchdacht angelegt, bietet ausreichend Platz und Aussicht. 

Im Obergeschoss sind neben einem überaus großem Badezimmer, das neben Dusche, Waschbecken noch über Badewanne verfügt, die Schlafräume. Vor allem das Elternschlafzimmer mit dem möbliertem Schrankraum ist sehr geräumig konzipiert. Ein kleiner Galeriebereich im Wintergarten kann in der Übergangszeit bestens als Büro genutzt werden und bietet für Pflanzen beste Bedingungen. 

Im ausgebauten Dachgeschoss, das bisher als Atelier genutzt wurde, ist nochmals Platz für Kinder oder ein Büro vorhanden. Dieses ist durch Fenster in den Dachflächen besonders hell und mit rund 33 m² (mit Sanitärbereich) bestens und vielseitig zu nutzen. 

Eine Einzelgarage ist im Eigentum und Abstellplätze sind in Absprache mit den Nachbarn in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination von der ruhigen ländlichen Lage in einer kinderfreundlichen Siedlung unweit von Leonding und der Nähe zur Stadt sind hervorzuheben. Öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Leonding, Linz, Pasching oder auch nach Wilhering sowie ein großer Einkaufsmarkt, der zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen ist, sind weitere Vorteile. 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Flughafen
    < 5km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Universität
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 3km
  • Polizei
    < 4km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
  • Arzt
    < 2km
  • Apotheke
    < 4km
  • Klinik
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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