Wohnen und Arbeiten - Großzügig saniertes Mehrfamilienhaus mit Ordinationsmöglichkeiten und 3 befristet vermieteten Wohneinheiten mit viel Potential!

  • Haus
  • 964/30658
  • 4052 Ansfelden

Wohnen und Arbeiten - Großzügig saniertes Mehrfamilienhaus mit Ordinationsmöglichkeiten und 3 befristet vermieteten Wohneinheiten mit viel Potential!

4052 Ansfelden - 964/30658
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  • Grundfläche1.661 m2
  • Nutzfläche484 m2
  • Kaufpreis 1.150.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.150.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1956
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf133,3 kWh/m2a
  • fGEE1.62
  • Terrassen2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Gögele
Herr Wolfgang Gögele
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26466
M: +43 664 8181291
Wolfgang.Goegele@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Sowohl das attraktive Grundstück (gesamt ca. 1.661 m²), als auch das gepflegte Wohnhaus überraschen mit einem großzügigem Platzangebot und viel Potential für diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Im Obergeschoß befindet sich ein schöner Wohnbereich mit Schlafräumen, Bad, WC, einem wunderschönen Wintergarten (ca. 31 m²) und eine großzügige Terrasse (ca. 38 m², gartenseitig ) und lassen für Erholungsraum viel Platz.

Das Erdgeschoß und auch teilweise die Kellerräume wurden als Ordination genutzt, diese Räume können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden. 

Im Anbau (mit eigenem Eingang) befinden sich drei Mietwohnungen mit einer Größe von je ca. 42 m². Die Mietvertrage sind befristet vermietet, daher kann man diese auch eventuell später für den Eigenbedarf nutzen.

Mit den Mietwohnungen sind es ca. 700 m² Fläche die zur Verfügung steht. 

Das Haus ist in Massivbauweise ca. 1956 errichtet worden und wurde 1990 saniert und ein Zu- bzw. Umbau errichtet bzw. im Laufe der Jahre diverse Modernisierungen durchgeführt.

Die Einbauküchen mit E-Geräten und diverses Mobiliar kann je nach Bedarf übernommen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten.

Die Beheizung erfolgt über Gas und die Wasseraufbereitung ist auch mit Solar gekoppelt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die 3 vermieteten Wohneinheiten sind mit Elektroheizung ausgestattet.

In der Stadtgemeinde befinden sich diverse Kindergärten, Volks- Haupt- und Fachschulen.

Vor allem die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten.   

Das Zentrum von Linz ist durch die perfekte Anbindung gut erreichbar.

Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage stehen zur Verfügung.

Als Wohnen und Arbeiten, wie auch Praxis oder für größere Familien bieten diese Liegenschaft ausreichend Platz, Freiraum und Rückzugsorte.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 3km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Schule
    < 2km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Bank
    < 2km
  • Bankomat
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 4km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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