Handwerker aufgepasst

Sie können selbst in der Baurenovierung kräftig  Hand anlegen? - dann bietet sich hier für Sie eine besondere Kaufgelegenheit:

Zum Verkauf gelangt ein stark renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gaflenz gleich in der Nähe des Ortszentrums.
Der Verkauf wird im Bieterverfahren abgewickelt.

Als Gebäudebestand auf der 486m2 großen Liegenschaft finden wir eine separat stehende unterkellerte Doppelgarage sowie das zweigeschoßige und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. 

Folgende Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert/renoviert:
- Dacheindeckung mit Kaltdach + Rauhschalung, sowie Dachrinnen
  das ist erfreulich, denn so fällt bei der Renovierung gleich eine große Kostenposition weg.

- Elektroverteilschrank (siehe Fotos).

Ansonsten zeigt sich das Haus in allen anderen Bereichen stark renovierungsbedürftig, siehe Fotodokumentation

Flächenangaben des Wohnhauses:
Kellergeschoß: ca. 13 m2
Erdgeschoß: ca. 65m2
Dachgeschoß: ca. 45m2

Flächenangabe Garage:
Außenabmessungen ca. 6 Meter x 7,75 Meter
Garage mit ca. 30m2
Kellergeschoß/Untergeschoß mit Tankraum und Lager mit ca. 39 m2.

zusätzlich besteht ein Zubau zum Erdgeschoß mit ca. 25m2, der als Werkstatt und Abstellraum genutzt wurde.

Hinweise auf die Bauhistorie:
- Wohnhaus (Massive Bauseise)  - Errichtung in den 1950er Jahren
- Zubau(Massivbauweise) Werkstattraum Ende 1970er Jahre
- Doppelgarage (Massivbauweise) unterkellert einzeln stehend . Ende 1980er Jahre

Im Kellergeschoß befinden sich Öltanks für die Ölheizung im Wohnhaus.
Die Ölheizung wird als nicht funktionsfähig bezeichnet.
Das Gebäude wurde auch über einen Etagenherd in der Küche mit Heizkreis zu Heizkörpern beheizt.

Zur Liegenschaft gab es eine erst kürzlich durchgeführte Grenzvermessung zu 2 Nachbarliegenschaften.
Dies ist positiv, da nun dieser Grenzverlauf im digitalen Grenzkataster  eingetragen ist.
 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei  auftretenden Starkregenereignissen es zu Wassereintritt von unten in den Keller kommen kann.
Die Menge des Wassereintritts wird von der Verkäuferseite als sehr übersichtlich beschrieben und zum Abtransport des Wassers ist bereits eine Pumpe installiert.
Lt. Verkäufer ist dies in dieser Siedlungslage ein gängiges ab und zu auftretendes gut handhabbares Ereignis.
 

Bei Interesse fordern Sie gleich als Schritt 1 Ihr Exposé mit weiteren Informationen wie die genaue Lage des Objekts an.
Sie erhalten dazu auch die genauen Informationen zum Ablauf eines Bieterverfahrens.

Bitte klären Sie bei konkretem Kaufinteresse schon frühzeitig die Finanzierung des Kaufs mit Ihrer Bank ab.
Kaufanbote werden nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Bonitätsnachweis einer Österreichischen Bank angenommen.

Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Bieterverfahren.

Der angegebene Kaufpreis von € 45.000,-- ist das Mindestgebot.

Besichtigung nur gegen Voranmeldung:

Die Besichtigungen finden am Freitag, den 25.07.2025 und am Mittwoch, den 30.07.2025 jeweils von 13.00 bis 18.00 Uhr statt.

Andere davon abweichende Besichtigungstermine können wir Ihnen nicht anbieten.
Bitte beachten Sie: Sie müssen zuerst Ihr Exposé anfordern, erst dann vergeben wir Besichtigungstermine.

Für weitere Auskünfte erreichen Sie Herrn Manfred Rußmann unter der Nummer 0664/88819105.

Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne ausführliche Unterlagen inkl. dem Informationsblatt zum Bieterverfahren.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.