Mitten im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks – in der charmanten Argentinierstraße – zwischen Karlsplatz (U2, U4) und Taubstummengasse (U1), wartet eine ganz besondere Bürofläche auf neue Mieter. Rund 237 m² im Dachgeschoss stehen zur Verfügung – ruhig gelegen und modern ausgestattet.

Raum für Ideen – und frische Luft:

Das Büro überzeugt nicht nur mit seiner durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihre Kaffeepause in einen Kurzurlaub verwandeln. Ob Brainstorming unter freiem Himmel oder entspanntes Mittagessen mit Ausblick – hier lässt es sich arbeiten und durchatmen.

Aktuelle Raumaufteilung:

• 4 helle Büroräume

• 1 großzügiger Besprechungsraum

• Küche mit gemütlichem Essbereich

• Sanitärräume

• Serverraum

Ausstattung:

Die gepflegte Fläche ist mit Laminatboden, verfliesten Nassräumen und einer Klimaanlage ausgestattet. Elektrische Außenbeschattung auf beiden Seiten sorgt für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Beheizt wird zentral mittels Fernwärme, komfortabel und effizient.

Umgebung & Infrastruktur:

In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und perfekte öffentliche Anbindungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine Lage, wie sie besser kaum sein könnte.

Wichtiger Hinweis – Sanierung in Sicht:

Bitte beachten Sie, dass im Gebäude in ca. zwei -drei Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen des Stiegenhauses anstehen. Diese können zeitweise zu Lärmentwicklung führen. 

Fazit:

Ein repräsentatives, helles Büro mit Außenflächen, eingebettet in eine begehrte Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur – und das zu einem attraktiven Mietpreis.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich!

Nettomiete inkl. BK: EUR 5.097,09 exkl. Ust. 

Befristung: 5 Jahre VB

Provision: 3 BMM zzgl. Ust. 

Kaution: 3 BMM zzgl. Ust.