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Exklusive Immobilien gehören zu den wertbeständigsten Investitionen

Auf welche Qualitätsmerkmale kommt es im Premiumsegment an? Ansprechende Raumhöhe und Aussicht, die Lage und die Relation von Wohnfläche zur Außenfläche müssen stimmen. Grundrisse sind extrem wichtig und exklusive Immobilien sollten über einen Masterbedroom mit Schrankraum und Bad verfügen. Die Käuferinnen und Käufer sind meist Österreicherinnen und Österreicher, teilweise Expats, die in Österreich investieren wollen, gefolgt von Deutschen, Bürgerinnen und Bürgern aus anderen EU-Staaten sowie Asiatinnen und Asiaten. 

Was ist Luxus?
Ab Preisen von etwa 6.000 Euro/m² Wohnraum fallen Immobilien in Wien und Umgebung  sowie in Salzburg, Oberösterreich und Vorarlberg in die Kategorie „Luxus“. In Kärnten sind Luxusimmobilien ab einem Quadratmeterpreis von 4.500 Euro zu haben, in Niederösterreich ab 4.000 Euro. In der Wiener Innenstadt oder in Kitzbüheler Bestlage sind die Preise deutlich höher. Spitzenreiter ist Lech mit durchschnittlichen Wohnungspreisen über 13.000 Euro/m². Für Verkäuferinnen und Verkäufer derartiger Immobilienpreziosen gilt: Längere Verwertungsdauer ist aufgrund der kleineren Zielgruppe keine Seltenheit.

Worauf kommt es an, um einen guten Preis zu erzielen? „Die Liegenschaft muss etwas Besonderes haben, sei es die Lage, die Ausstattung oder die Aussicht“, weiß Philipp Schuldner, s REAL Immobilienfachberater. „Diesen USP gilt es in der Vermarktung zu betonen. Emotionale Faktoren spielen im Luxussegment eine große Rolle.“

Worauf kommt es an, um einen guten Preis zu erzielen?
Die Liegenschaft muss etwas Besonderes haben, sei es die Lage, die Ausstattung oder die Aussicht. Emotionale Faktoren spielen im Luxussegment eine große Rolle. Mit den Werten steigen die Ansprüche. Besondere Immobilien benötigen ergo besondere Vermarktungskompetenzen. s REAL erstellt mit Profifotografinnen und -fotografen hochwertige Unterlagen, die auf unterschiedlichen Plattformen präsentiert werden. „Wir scheuen in der Vermarktung keine Kosten, bauen schnell Vertrauen auf, arbeiten kompetent“, sagt Karin Bosch, Leitung s REAL Exklusiv. „Und wir kümmern uns auch um die berühmten Kleinigkeiten, die es bekanntlich oft ausmachen.“

Neu im Luxussegment und Geheimtipps
In Salzburg sind exklusive Lagen rund um den Zeller See gefragt, auch der Bekanntheitsgrad von Skigebieten prägt die Beliebtheit von Luxusimmobilien. Als neue Luxuslagen entwickeln sich schöne Aussichtslagen in Leonding, aber auch in Urfahr oder Bachlberg.

Ein Geheimtipp ist der Millstätter See mit seiner einzigartigen Bergkulisse. s REAL Expertinnen und Experten empfehlen, hier anzulegen, da die Höchstpreise noch nicht erreicht sind.

Beliebt sind auch einzelne Orte mit Skigebietsanbindung im Oberpinzgau, vor allem Holländerinnen und Holländer kaufen hier Chalets zu sehr hohen Preisen. In Vorarlberg entwickeln sich neue Luxuslagen in Zwischenwasser – eine ruhige Aussichtslage verhilft aber auch exklusiven Immobilien an anderen Orten ins Luxussegment.

Hotspots für exklusive Immobilien
Neben Ausstattung, Komfort und Alleinstellungsmerkmalen ist in erster Linie die Lage der Luxusimmobilie entscheidend für ihren Wert. Der 19., 13. und 4. Wiener Bezirk sind ebenso wie Perchtoldsdorf, Hinterbrühl und Baden „klassische“ Hotspots für Luxusimmobilien.

Lagen direkt am Wasser sind in Wien und Umgebung ebenfalls angesagt in der Millionenliga. Im Speckgürtel rund um Wien entwickeln sich neue Premiumlagen, im Burgenland wächst seit knapp 3 Jahren die Nachfrage im Luxussegment: Sanierte Winzerherrenhäuser auf großen Grundstücken begeistern Käuferinnen und Käufer, die „nicht gefunden“ werden wollen. In Oberösterreich sind sehr gute Zentrumslagen wie etwa die Linzer Promenade Hotspots für Luxusimmobilien.

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