Der Weg zur eigenen Immobilie

Wohnung, Haus, Grundstück? Das Thema Immobilien spielt für viele Menschen eine zentrale Rolle. Vor allem die Suche nach der passenden Immobilie ist oft ein langer Prozess und manchmal auch mit Höhen und Tiefen verbunden. Bei der Immobiliensuche stehen vor allem die richtigen Informationen an erster Stelle. Wer richtig und vorausschauend plant, tut sich bei der Suche wesentlich leichter.

 

Wie wird gesucht

Die Suche nach neuem Wohnraum kann heraus-fordernd sein, bis man die passende Immobilie findet. Laut einer repräsentativen Umfrage von s REAL sind Immobilienportale und Websites von Maklerunternehmen mit 66 % die mit Abstand beliebtesten Kanäle, danach folgen Suchmaschinen mit 29 %. Online-Ausgaben von Zeitungen oder Nachrichtenportale werden von nur 12 % der Österreicher:innen genutzt. „Die Ergebnisse zeigen die hohe Bedeutung digitaler Kanäle für die Immobiliensuche“, sagt Martina Hirsch, Geschäftsführung s REAL. 
Die Suche soll unkompliziert und schnell funktionieren. Letztendlich braucht der Auswahlprozess der Immobilie dann ohnehin seine Zeit. Allerdings sollte man vorsichtig sein, denn digital, schnell und mobil bedeutet nicht immer auch einfacher oder transparenter. „Der persönliche Kontakt zu einer Maklerin oder einem Makler ist nach wie vor sehr relevant, wie unsere laufenden Kundenbe-fragungen zeigen. Dies bietet rechtliche Sicherheit, aber auch vertrauensvolle Begleitung“, meint Martina Hirsch, Geschäftsführung s REAL: „Die Mischung macht es.“

Stolperstein Social Media

Social Media und KI-Tools haben Potenzial, wenn sie auf professionelle Anbieter:innen verweisen. Bei Privatangeboten sollte man vorsichtig sein. Die Suche auf Social Media (wie z. B. Facebook Marketplace) ist „tricky“ und es gibt oft rechtliche und technische Fallstricke, an die man als Laie gar nicht denkt. Das gilt sowohl für die Käufer:innen als auch die Verkäufer:innen, die oftmals im guten Glauben handeln. „Wir sehen immer wieder, dass bei Inseraten von Privatpersonen auf Social Media häufig Immobiliendaten unvollständig sind oder verpflichtende Angaben fehlen“, weiß Michael Molnar, Geschäftsführung s REAL, aus Erfahrung: „Wenn keine Profis, also keine Makler:innen, beim Immobilienkauf involviert sind, passiert es häufig, dass relevante Informationen zur Immobilie oft auch unbeabsichtigt unter den Tisch fallen.“ 

Dazu kommt, dass bei den Suchenden durch die Emotionen und den Wunsch nach dem neuen Wohnraum die Vernunft manchmal hintangestellt wird und daher wesentliche Aspekte übersehen werden. Das birgt große Risiken sowohl für Verkäufer:innen als auch für Käufer:innen. Um nur ein Beispiel zu nennen: Wer denkt schon daran, vor dem Kauf Einblick in die Versammlungsprotokolle der Hausgemeinschaft zu nehmen? Eventuell wurde bei der letzten Sitzung eine Sanierung bestimmter Gebäudeteile beschlossen – wenn es sich nicht um einen Neubau handelt. Sollten die Rücklagen des Hauses nicht ausreichen, so ist man als zukünftige Eigentümer:in auch verpflichtet, seinen finanziellen Anteil mitzutragen. 

Immobilienportale bieten einen klaren Vorteil, vor allem wenn Maklerunternehmen hinter der Anzeige stehen. „Die Immobilie ist bestens aufbereitet und auch die rechtlichen Themen sind geklärt“, so Michael Molnar, Geschäftsführung s REAL: „Hier kann man sich auf die Aussagen verlassen und hat rechtliche Sicherheit.“ Oft erspart man sich durch ein Vermittlungshonorar später rechtliche Probleme oder im schlimmsten Fall einen teuren Rechtsstreit, weil es beim Privatverkauf nicht dieselben Informations- und Aufklärungspflichten wie für Makler:innen gibt.

Der Suchagent übernimmt die Arbeit

Interessant ist die Tatsache, dass zwar zwei Drittel der Suchenden Immobilienportale und Websites von Maklerunternehmen bevorzugen, selbst aber nur 24 % dort auch ein Suchprofil bzw. einen Suchagenten anlegen, um sich die Arbeit zu erleichtern. „Es geht nichts über einen perfekt eingestellten Suchagent, wie z. B. ein Suchprofil auf my-sreal.at, dem Kundenportal von s REAL Immobilien“, meint Michael Molnar, Geschäftsführung s REAL. Hier können Suchprofile selbst eingestellt und bearbeitet werden. Neben passenden Angeboten bietet s REAL hier auch Vorschläge, welche die eigenen Kriterien nicht ganz erfüllen, aber dafür echte „Hingucker“ sind. So ist die Suche am entspanntesten: einfach bequem Angebote zuschicken lassen und bei diesen sicher sein: Hier stimmt rechtlich alles und man wird bis zur Immobilienübergabe perfekt betreut. Kurz und gut: geprüfte Objekte, strukturierte Abläufe, persönliche Ansprechpartner:innen und auch die Möglichkeit, alternative Immobilien angeboten zu bekommen, wenn die Immobilie doch nicht passt. 

Klärung der Finanzierung

Der eigentliche Start für einen Immobilienkauf sollte bei der Bank beginnen. Ist man tatsächlich auf der Suche, so sollte man nämlich genau wissen, welche finanziellen Möglichkeiten man  hat. Das bringt einen enormen Vorteil: „Nach dem Gespräch in der Bank weiß man genau, welche Mittel zur Verfügung stehen, kann daher auch von  Beginn an in der richtigen Preisklasse suchen und schneller entscheiden“, so Martina Hirsch, Geschäftsführung s REAL. Nichts ist deprimierender, als eine Immobilie nach längerer Suche zu finden und dann bei einem Finanzierungsgespräch bei der Bank festzustellen, dass man sie sich gar nicht leisten kann. Die Enttäuschung ist groß. man hat viel Zeit vertan und vielleicht auch die richtige Immobilie verpasst. Ein weiterer Vorteil auf dem Markt: Käufer:innen können schneller entscheiden und Verkäufer:innen werden sich in den meisten Fällen die Person aussuchen, bei der die Finanzierung bereits geklärt ist. 

 

Dos and Don'ts beim Kauf

Dos 

• Finanzierung klären
• Suchagenten/suchprofile
• Professionelle Betreuung
• Geplantes Vorgehen 

Don'ts

• Überstürzte Entscheidungen 
• Keine Finanzierung 
• Keine Beratung bei Privat zu Privat