Wohnen mit Ausblick +++ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Garage, Stellplatz und eigenen Gartenanteil in Ferlach

Willkommen in dieser charmanten, familienfreundlichen Wohnung in herrlicher Lage von Ferlach, der südlichsten Stadt Österreichs! Mit über 110 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1976/1977 ohne Aufzug und besticht durch zwei sonnige Balkone, von denen aus Sie die umliegende Naturkulisse genießen können.

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Raumaufteilung & Ausstattung

• ca. 110,03 m² Wohnfläche

• 1 Schlafzimmer 

• 2 Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

• 1 Arbeitszimmer 

• 1 Abstellkammer

• eine Küche mit Einbauküche (Elektrogeräte müssen ausgetauscht werden)

• ein Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon 

• Separates WC und Tageslichtbad mit Badewanne

• 2 Balkone mit schöner Aussicht

• 2 Kellerabteile, 1 Garage, 1 Stellplatz und ein zugeordneter Gartenanteil

• Fliesen- und Parkettböden in gutem Zustand

• Beheizt über eine zentrale Pelletsheizung, umweltfreundlich und effizient

 

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung! Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder          per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

 

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Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Supermärkte & Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 0,5 bis 0,7 km) befinden sich mehrere Supermärkte: Eurospar, Billa oder auch Hofer. Zudem sind Hofläden und regionale Direktvermarkter wie beispielsweise der Imker Siegfried Uznik vorhanden, die Honig & regionale Produkte verkaufen. Des Weiteren bietet Ihnen die hervorragende Infrastruktur eine Drogerie, Bäckerei, Fleischerei, Buchhandlung und Bankfilialen etc. in fußläufiger Nähe beim Hauptplatz. Regionale Direktvermarkter bieten hochwertige Produkte in kurzer Distanz. Für Ihre Wochenmarkt-Einkäufe kann man auch regelmäßig nach Klagenfurt ausweichen. Bildung & Betreuung: Volksschulen VS 1, VS 2 Süd und VS 3 sowie die Neue Mittelschule Ferlach und die Berufsschule / HTBLuVA Ferlach bieten ein durchgängiges Bildungsangebot von der Grundschule bis zur höheren berufsbildenden Ausbildung. Die Mittelschule Ferlach betreibt eine Ganztagesschule (GTS) mit Nachmittagsbetreuung durch das Kindernest Team, inklusive Lern- und Freizeitprogramm. Auch für die Kinderbetreuung sowie diversen Spielgruppen ist gesorgt! Der Städtische Kindergarten Kunterbunt ist ganztägig geöffnet und bietet u.a. Waldpädagogik, Schwimmkurse, Kreativprojekte, Englisch-, Italienisch- und slowenische Gruppen. Ein zweisprachiger Kindergarten (Deutsch‑Slowenisch) Du und ich / Jaz in Ti am Postgas bietet frühkindliche Förderung in beiden Sprachen und wurde im Juni 2025 mit dem Gütesiegel Gesunde Kinderbetreuung ausgezeichnet. Ärzte & Gesundheitsversorgung: Direkt im Ort finden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungen. Die ärztliche Infrastruktur ist kleinstädtisch kompakt. Für umfangreichere medizinische Leistungen ist Klagenfurt (17 km) gut erreichbar über die Autobahn B85/B91 oder ÖPNV. Verkehr & Erreichbarkeit: Busverbindungen existieren nach Klagenfurt, Rosenbach, Unterloibl oder Feistritz. Der Flugplatz Ferlach‑Glainach für Sport- und Kleinflugzeuge liegt etwa 2,5 km östlich des Ortszentrums. Entfernungen & Dienstleistungen im Ortskern: Schulen, Kindergarten, Arztpraxen und Apotheken liegen meist im Zentrum oder wenigen Minuten entfernt. Klagenfurt, als nächstgrößere Stadt mit umfassender Infrastruktur, liegt rund 17 km nördlich, erreichbar in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.