Diese Wohnung vereint, was selten gemeinsam zu finden ist: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig wohltuende Ruhe. Im 3. und obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl, gekrönt von einer westseitigen Ausrichtung, die Ihnen sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden auf der Loggia beschert.

Ein kleiner Hinweis vorweg: Das Gebäude verfügt über keinen Lift, dafür werden Sie täglich mit mehr Privatsphäre, Ruhe und einem herrlichen Ausblick belohnt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit integrierter Garderobe, der ausreichend Platz für Ordnung bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Westloggia sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die moderne neuwertige Küche ist geschickt zwischen Vorraum und Essbereich positioniert. Sie ist sowohl praktisch abgetrennt als auch flexibel zugänglich, dank Tür zum Vorraum und elegantem Schiebeelement zum Essbereich.

Ein separater, kleiner Vorraum führt in den privaten Bereich der Wohnung:
Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein stilvoll saniertes Badezimmer sowie ein separates WC.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Fahrradraum, Trockenraum und eine Waschküche mit Münzsystem.

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Raumaufteilung im Überblick

• Wohnzimmer: 25,39 m²
• Essbereich: 5,26 m²
• Schlafzimmer: 13,06 m²
• Küche: 5,25 m²
• Badezimmer: 4,26 m²
• WC: 1,36 m²
• Vorraum: 4,84 m²
• Vorraum (intern): 1,71 m²
• Loggia: 5,09 m²

Gesamtfläche (inkl. Loggia): ca. 66,22 m²

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Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand:

• Wohnräume mit Laminatböden
• Nassbereiche zeitgemäß verfliest
• Neue Einbauküche (2021) mit sämtlichen Geräten
• Sanitärräume vollständig erneuert
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
  • Separates WC ebenfalls modernisiert
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Fenster (erneuert 2002) mit Jalousien, auch im Außenbereich der Loggia
• TV-Empfang über Satellit oder Kabel (UPC) möglich

Heizung & Warmwasser

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Parken

Für jede Wohneinheit steht laut Hausordnung ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

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Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die:

• zentral und dennoch ruhig wohnen möchten
• Wert auf durchdachte Raumaufteilung legen
• eine sofort bezugsfertige, modernisierte Immobilie suchen (ab 01.07.2026) 
• und sonnige Stunden auf der eigenen Loggia schätzen

Eine charmante Gelegenheit mit viel Wohnqualität!

 

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf!

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

 

Die Johann-Hiller-Straße liegt im Stadtgebiet von Klagenfurt am Wörthersee, konkret in den Bezirken St. Martin bzw. Villacher Vorstadt. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohngegend, die durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Charakteristisch für die Lage ist die Kombination aus: einer ruhigen Seitenstraße (wenig Verkehr, angenehmes Wohnumfeld), gleichzeitig sehr guter Zentrumsnähe Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt gilt die Gegend als familienfreundlich und hochwertig, mit guter Wohnqualität und steigender Nachfrage. In unmittelbarer Umgebung (teilweise unter 500 m) befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Supermärkte und Drogerien Bäckereien und kleinere Geschäfte Banken und Dienstleister Damit ist eine sehr gute Nahversorgung fußläufig gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich: Ärzte und Fachärzte Apotheken weitere medizinische Einrichtungen Freizeit & Umgebung Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten (z. B. Kreuzbergl / Wörthersee-Region) Restaurants und Cafés in der Umgebung ruhige Wohnstraßen mit wenig Verkehr