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Großzügiges Büro in Klagenfurt mit flexibler Raumgestaltung in top Lage!

  • Gewerbeimmobilie
  • 2838/2134
  • 9020 Klagenfurt,03.Bez.:Innere Stadt

Großzügiges Büro in Klagenfurt mit flexibler Raumgestaltung in top Lage!

9020 Klagenfurt,03.Bez.:Innere Stadt - 2838/2134
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Rate statt Miete
  • Nutzfläche343,61 m2
  • Gesamtmiete Netto 4.855,21 €

Preise

  • Gesamtmiete Netto 4.855,21 €
  • Provision17.478,76 € inkl. 20% USt.
  • Nettomiete 3.607,91 €
  • Betriebskosten 1.247,30 €
  • MwSt. 971,04 €

Merkmale

  • Baujahr1978
  • Beziehbarsofort
  • Erschließungvollerschlossen
  • ZustandsbewertungRohbau
  • Heizwärmebedarf138 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • fGEE1.6
  • fGEE KlasseC
  • WCs2
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Lukas Alexander Fasching
Herr Lukas Alexander Fasching
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 - 26533
M: +43 664 88998620
lukas.fasching@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Klagenfurt!

Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf beeindruckenden 343,61 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen oder Praxen, die Raum für Wachstum und individuelle Gestaltung suchen.

Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen die einmalige Chance, Ihre neuen Geschäftsräume genau nach Ihren Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar, sodass Sie die Raumaufteilung optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt zu verwirklichen. Mit viel Platz, bester Infrastruktur und individueller Gestaltungsmöglichkeit bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Basis für Ihren unternehmerischen Erfolg. 

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich heute noch unter +43 664 88998620 an!

Ihr Lukas Fasching

Lagebeschreibung

Diese Bürofläche in Klagenfurt besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt mit Kardinalplatz und Neuer Platz. Nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Arbeitsklima. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Uni, Supermärkte, Banken, Post, Polizei sowie hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof machen den Standort ideal.

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 4km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Flughafen
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Klinik
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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