Gartenfreude in Neunkirchen

  • Wohnung
  • 3364
  • 2620 Neunkirchen

Gartenfreude in Neunkirchen

2620 Neunkirchen - 3364
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  • Wohnfläche62,76 m2
  • Zimmer2
  • Kaufpreis 283.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 283.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 138,07 €
  • Umsatzsteuer 13,81 €

  • Monatliche Gesamtbelastung 151,88 €

Merkmale

  • AlterAltbau
  • BeziehbarSeptember 2024
  • Zustandsbewertungteilrenoviert
  • Zimmer2
  • Bäder1
  • WCs1
  • Gärten2
  • Keller1
  • Luftwärmepumpe
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Karin Locsmandi
Frau Mag. Karin Locsmandi
Geschäftsführerin
T: +43 5 0100 72791
M: +43 5 0100 6 72791
k.locsmandi@s-commerz.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies in Neunkirchen

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Entspannung in unseren charmanten Wohnungen. Versteckt in einer zentralen, doch zurückgezogen liegenden Immobilie finden Sie Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Genießen Sie die Vorzüge eines neu sanierten Mehrparteienhauses, das mit nur 10 Einheiten eine gemütliche und exklusive Atmosphäre bietet.

Mit einem äußerst attraktiven Kaufpreis ist diese Wohnung ideal für Anleger, die nach einer lohnenden Investition suchen, oder für Singles, die sich ihr eigenes kleines Reich schaffen möchten. Die gut durchdachten Raumaufteilungen bieten alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, in einem kompakten und zugleich gemütlichen Raum.

Raumaufteilung (Stiege 1, Top 2):

  • Eingangsbereich
  • Küche und Essplatz 
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer
  • Geräumiges Wohnzimmer mit rd. 30 m² und zu beiden Seiten Ausgänge in die eigenen Gärten
  • Garten "Nord" mit rd. 35 m² 
  • Garten "Süd" mit rd. 39 m² 

Highlights:

  • ZWEI Gärten direkt von der Wohnung aus zugänglich
  • Erstklassige Innenstadtlage
  • Sehr guter Zustand durch Generalsanierung

Ausstattung:

  • Heizung und Warmwasser durch Wärmepumpe
  • Wärmeverteilung über Fußboden
  • Neue Fenster, 3fach verglast mit Vorsatzrollläden
  • Waschmaschinenanschluss im Bad 
  • Echtglasdusche
  • Gegensprechanlage
  • SAT-Anlage am Dach
  • Wasserversorgung auch für Garten

Was diese Wohnungen noch besonderer macht? Sie befinden sich in einem historisch interessanten Gebäude – einem alten Lokalbahnhof, der eine reiche Geschichte und ein einzigartiges Flair mit sich bringt. Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Komfort.

Eine Tiefgarage wird errichtet; bei Bedarf kann ein Stellplatz erworben werden.

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in Neunkirchen und lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus Stadt und Ruhe verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 

 

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen für die weiteren, verfügbaren Wohnungen in diesem Gebäude. 

 

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Nahe dem Panoramapark und der Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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