Herrliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Pöchlarn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pöchlarn (Niederösterreich) und bietet rund 68 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene Wohnung umfasst drei Zimmer sowie einen ca. 5 m² großen Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein nahegelegener Abstellraum kann zudem optimal als Speisekammer genutzt werden.

Das Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Das WC ist separat und ebenfalls zeitgemäß gestaltet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Mietpreis enthaltener Autoabstellplatz im Freien ergänzen dieses attraktive Angebot.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position in Pöchlarn: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Westbahn-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A1 eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, ein beheiztes Freibad sowie Fischereimöglichkeiten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung!

Details:

• Mietdauer: unbefristet, mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf 53,32 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,43 (Klasse C)
• Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 11.264,10
• Monatliche Miete: € 581,15 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: derzeit € 108,02

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.