Geförderte 2-Zimmerwohnung in Pöchlarn mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Pöchlarn!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 68 m² sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie – der ideale Ort, um zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Fenster mit Blick auf den Balkon sorgt für angenehmes Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum im Vorzimmer. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien ergänzen das Wohnungsangebot optimal.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die zentrale Lage in Pöchlarn überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Westbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die A1 ist auch mit dem Auto eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen über Fischereimöglichkeiten und Tennisanlagen bis hin zu einem beheizten Freibad ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bestens gesorgt.

Rahmenbedingungen:

• Mietverhältnis: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
• Verfügbarkeit: ab sofort

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf: 92,33 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,872 (Klasse D)

Kosten:

• Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 14.723,64
• Monatliche Miete: € 577,24 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser: € 126,69

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.