Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hofamt Priel!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer naturnahen, zugleich gut angebundenen Lage. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie großzügiger Wohnraum, der sich ideal für Paare oder Familien eignet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, ein entspanntes Abendessen oder ein stimmungsvoller Sonnenuntergang – hier lässt sich die Zeit im Freien wunderbar genießen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen und einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Das modern verflieste Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein und verfügt über ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist ebenfalls modern und stilvoll verfliest.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.

Für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgen die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist bereits in der monatlichen Miete inkludiert.

Lage & Umgebung

Auch die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Naturverbundenheit. Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Naturliebhaber kommen in Hofamt Priel besonders auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen – und damit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte rasch: Ybbs an der Donau liegt nur rund 6 Autominuten entfernt, Melk erreichen Sie in etwa 22 Autominuten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
• Kellerabteil: vorhanden
• Tiefgaragenabstellplatz: in der Miete inkludiert
• Bezug: ab sofort
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Kündigungsfrist: 3 Monate

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 23.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 35,2 kWh/m²a, entsprechend Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 1,71, entsprechend Klasse C.

Kosten

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.423,15.

Eine Stundung des Finanzierungsbeitrags wird angeboten. Hierfür ist eine Mindestanzahlung von € 5.000,00 zu leisten.

Die monatliche Miete beträgt € 706,61 inklusive Betriebskosten und USt.

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich derzeit auf € 130,37.

Information Mietzinsminderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.

Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung, Tiefgaragenplatz und naturnaher Lage – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hofamt Priel!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.