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Exklusives Luxuspenthouse/Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, 2 Garagenplätzen, Heimkino und vielem mehr!

  • Haus
  • 960/45133
  • 2372 Gießhübl

Exklusives Luxuspenthouse/Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, 2 Garagenplätzen, Heimkino und vielem mehr!

2372 Gießhübl - 960/45133
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  • Wohnfläche210 m2
  • Zimmer5
  • Grundfläche378 m2
  • Nutzfläche210 m2
  • Kaufpreis 2.100.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 2.100.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 185,00 €

Merkmale

  • Baujahr2011
  • AlterNeubau
  • Beziehbarab Vertrag
  • Zustandsbewertungneuwertig
  • Heizwärmebedarf43 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer5
  • Bäder3
  • WCs2
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Gärten1
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Wellnessbereich
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Vanek
Herr Andreas Vanek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26265
M: +43 664 8386706
andreas.vanek@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über 210 m² Wohnfläche, 200m ² Garten (nicht begrünt), 80m ² Terrasse und 8m ² Balkonfläche auf einem Grundstücksanteil von ca. 378m ² und beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, ein eigenes Esszimmer bei der Küche, eine gemütliche Wohndiele mit offenem Kamin, 3 Bäder, 2 getrennte Toiletten und 2 Garagenplätze. Im Untergeschoß gibt es noch eine Einliegerwohnung als 5tes Zimmer mit Duschbad, Vorraum, Außenbereich und dem Technikraum.

Die große Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick ist mit einem Sonnensegel ausgestattet. Des Weiteren gibt es Außenduschen. Das Gebäude verfügt über eine Entkalkungsanlage mit 2 auswählbaren Wasserhärten, ein integriertes, nicht sichtbares Dolbysurround System, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Bussystem, ein Heimkino sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fingerprint-System.

Die Immobilie ist natürlich klimatisiert und mit extra angefertigten Maßmöbeln und exklusiven Gartenmöbeln ausgestattet.

Die Mieleküche spielt alle Stücke, im Vorraum ist ein großes Meeresaquarium eingebaut, die Achat-Edelsteinbar ist speziell beleuchtet, die Bäder sind mit einem Whirlpool ausgestattet, es ist ein Spa-Studio vorhanden und ein Philipp-Storck Rainmaker.

Die Böden sind aus hochwertigem Technostein und die Stiege ist aus einem Block gefertigt.

Geheizt wird über eine hochwertige Fußbodenheizung die über Fernwärme gespeist wird.

Des Weiteren gibt es einen außenbeheizten Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, ein Dampfbad und eine Infrarotkabine zur Entspannung und zum Genießen.

Mit geringen monatlichen Kosten und einem jungen Alter von 8 Jahren, besticht das Objekt durch und durch und sucht Seinesgleichen.

Weitere Ausstattungsmerkmale und die Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie bringen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne näher.

Kaufpreis: EUR 2.100.000,- inkl. komplettem Inventar und 2 Garagenplätze
BK: EUR 185,- inkl. USt., Rücklagen und Garagenplätze

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • Autobahnanschluss
    < 1km
  • Bahnhof
    < 3km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Höhere Schule
    < 4km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Bank
    < 2km
  • Post
    < 2km
  • Polizei
    < 2km
  • Bankomat
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie