Großes Potential - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

  • Haus
  • 960/68453
  • 2500 Baden

Großes Potential - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

2500 Baden - 960/68453
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  • Wohnfläche136 m2
  • Zimmer7
  • Grundfläche581 m2
  • Kaufpreis 420.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 420.000,00 €
  • Provision15.120,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1964
  • AlterNeubau
  • Beziehbarnach Treuhandkontoerlag
  • Erschließungvollerschlossen
  • Zustandsbewertungsanierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf249,3 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • fGEE3.46
  • fGEE KlasseF
  • Zimmer7
  • Etagen2
  • Bäder2
  • WCs2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Möbliert

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Philipp Schuldner
Herr Philipp Schuldner
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26348
M: +43 664 88709535
philipp.schuldner@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Baden in Niederösterreich, etwa 25 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Katastralgemeinde Braiten und ist von anderen Einfamilienhäusern umgeben.

Es besteht eine gute Anbindung an die A2 und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Baden ist nur 15 Gehminuten (öffentlich über die Station Leesdorf) entfernt, das Stadtzentrum knappe 2 Kilometer.

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1929 wurde 1964 aufgestockt und ist mit einer, jetzt aufgelassenen Buschenschank gekoppelt. Daher ist es auch mit einem großen Weinkeller ausgestattet. Der allgemeine Zustand wurde als sanierungsbedürftig bewertet.

Das im angebauten Teil des Hauses befindliche, ehemalige Heurigenlokal ist geräumt und somit für einen eventuellen Umbau bereit. Der Weinkeller ist über eine außenliegende Kellertüre zu begehen und erstreckt sich über die gesamte Länge des Anbaus.

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 3km
  • Straßenbahn
    < 1km
  • Flughafen
    < 4km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Klinik
    < 2km
  • Krankenhaus
    < 1km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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