Terrasse • Eigengarten • Offene Wohnküche • Badewanne & Dusche • Fußbodenheizung • Multiparking-Stellplatz

Inmitten der Stadt und dennoch absolut ruhig gelegen – diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Hollabrunn verbindet modernes Wohngefühl mit perfekter Infrastruktur und angenehmer Privatsphäre.

Mit ca. 71 m² Wohnfläche, einer ca. 9 m² großen Terrasse sowie einem ca. 54 m² großen Eigengarten bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe & Stauraum
• offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner LEINER-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten 
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche in edler Verfliesung
• separates WC mit Handwaschbecken
• zwei ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher externer Lagerraum
• edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung für angenehme Wohnatmosphäre

nachhaltige & effiziente Heizung

Beheizt wird die Wohnung mittels hochmoderner Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die besonders energieeffizient und nahezu CO₂-neutral arbeitet – ein klares Plus für Umweltbewusstsein und laufende Betriebskosten.

inklusive Stellplatz im Multiparking-System

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im komfortablen Multiparking-System (ähnlich einer Tiefgarage).

Eine visuelle Erklärung/Info des Multiparking-Systems finden Sie unter folgendem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200 

Schlüsselübergabe: ab dem 01.09.2025 möglich

Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) 

Nebenkosten bei der Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Preisaufschlüsselung monatliche Kosten von ca. € 1.181,82:

• Hauptmietzins inkl. PKW-Stellplatz: € 962,48
• Betriebskosten Wohnung: € 184,13 zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten PKW-Stellplatz: € 14,- zzgl. 20% USt. 
• Umsatzsteuer: € 21,21

Preisangabe ohne Strom, Heiz- und Wasserkosten. Diese werden nach Verbrauch verrechnet.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929564?accessKey=641c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage:

• Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern, „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle, Bahnhof und Hauptplatz in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
• Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw.
• Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim.

Technische Daten:

• Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert
• Massivbauweise > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz
• Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher 
• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, Pellets-Heizung
• individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser 

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.