In gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, im ruhigen und grünen Teil des Stammersdorfs, gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 zum Verkauf.

Die Immobilie wurde nur kurzzeitig genutzt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand, der nahezu einem Erstbezug entspricht.

Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein besonderes Augenmerk auf Außenflächen und Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt rund 71 m² und wird durch eine Loggia sowie eine außergewöhnlich große Terrasse ergänzt, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitern.

Die drei gut proportionierten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnkonzept, Homeoffice oder Familienwohnung. Der offene und helle Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und wird zusätzlich erworben (Kaufpreis EUR 20.000,-).

Ausstattung auf hohem Niveau

Bei der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und moderne Standards gelegt:

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen (IMOLA)
• Marken-Sanitärkeramik und Armaturen von LAUFEN und KLUDI
• Bad mit Badewanne
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (RC2) mit erhöhtem Schallschutz
• Barrierefreier Zugang 

Gebäude- und Allgemeinausstattung

Die Wohnanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für den Alltag:

• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Müllraum im Erdgeschoss
• Moderne Elektro- und Multimediaverkabelung
• Mechanische Entlüftung in Bad und WC
• Frostsichere Außenwasseranschlüsse
• Gepflegte Allgemeinflächen und Gemeinschaftsgärten
• Kinderspielplatz innerhalb der Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Anlage ist von gepflegten Außenbereichen und Gartenflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie 30A sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Die geplante Erweiterung des U-Bahn-Netzes erhöht zusätzlich die langfristige Standortattraktivität.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Fazit

Diese moderne Wohnung verbindet hochwertige Bauqualität, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Anleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.