Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort beziehbare, sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² großer, begrünter Loggia. 
Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstrasse, genießt alle Vorzüge der öffentlichen Anbindung und Nahversorgung, ist allerdings auf Grund dessen, dass Sie ausschließlich hofsetitig ausgerichtet ist, absolut ruhig gelegen.

Ausstattung:
 Alle Räume sind zentral begehbar.
 Vorzimmer und Wohnräume sind mit Parkett bzw. Laminat versehen und teilmöbliert
 Die Küche wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingerichtet und ist mit diversen Geräten versehen.

 Das Bad wurde erst kürzlich modernisiert
 Geheizt wird mittels Hauszentralheizung
 Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches mittels Aufzug erreichbar ist.
Allgemein stehen im Haus ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung. 
Das Objekt begeistert durch die sehr guten Energiewerte, da es in den späten 2010er Jahren neu und hochwertig isoliert wurde.

Raumaufteilung
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang zur riesigen Loggia, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche und Bademöbel, Toilette, Abstellraum mit Regalsystem; Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Ausstattung
Die Wohnung ist mit diversem Mobilar ausgestattet, das, wenn gewünscht, kostenfrei in der Wohnung verbleiben kann.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist ostseitig in einen großen, ruhigen mit vielen Bäumen und Sträuchern umgebenen Innenhof ausgerichtet. Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Gehweite! Das Einkaufszentrum beim Gasometer ist  in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.