Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 50 m² Nutzfläche, einer Loggia und einem geräumigen Kellerabteil alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und besticht durch ihre ideale Zentrumslage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Arzt mit Apotheke, Post, Bankinstitute, Gastronomiestätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. 

Der Mietgegenstand teilt sich auf in:

• Vorraum (ca. 2,83 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 6,40 m²)
• Abstellraum (ca. 1,96 m²)
• offener Koch-Wohn-Essbereich (ca. 25,11 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,43 m²)
• Loggia (ca. 5,72 m²)
• Kellerabteil (ca. 3,92 m²)

Allgemeinräume:

• Abschließbarer Müllraum

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Erdwärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Im Badezimmer haben Sie die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Aufgrund der mehrfach verglasten Fenster und der Erdwärme-Fußboden-Heizung sind die Heizkosten dementsprechend niedrig. Die vorhandene Wohnraumlüftung sorgt auch für einen kontinuierlichen Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern. Ein Kellerabteil mit Deckenlicht und Stromanschluss gehört ebenfalls zum Mietgegenstand. 

Vorteile für die Mieterseite:

• niedrige Heizkosten (BJ 2012)
• zentrale Lage 
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• lukrative Freizeitangebote der Örtlichkeit
• ausreichend öffentliche KFZ-Parkplätze in direkter Umgebung 

Informationen zur Nutzung:

• Befristung: 3 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung
• Rauchen und Haustierhaltung sind in der Wohnung nicht erlaubt.
• Strom wird direkt zwischen der Mieterseite und dem Energielieferanten verrechnet.
• Die Heizung wird über die monatliche Vorschreibung der Gebäudeverwaltung akontiert/abgerechnet. 

Ablöse für Mobiliar:

Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Mobiliar (einzeln oder gesamt) vom Vormieter unter dem folgenden Kosteneinsatz abzulösen. Die Ablöse-Transaktion erfolgt ausschließlich zwischen Vormieter und neuer Mieterpartei.
Die s REAL Immobilienvermittlung GmbH sowie die Vermieterseite sind dabei nicht involviert.  

• Küchenzeile € 1.400,-
• Schlafzimmermöbel € 200,-
• Wohnzimmermöbel € 200,-
• Vorzimmerkasten & Spiegel € 400,-
• Badezimmermöbel & Durschwand € 600,-
• Rattanmöbel € 180,-

Sollte kein Interesse an dem bestehenden Mobiliar bestehen wird die Wohnung geräumt übergeben. 

Vor Unterzeichnung des Mietvertrages wird folgendes benötigt:

• Lohn-/Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
• Kaution (3x Bruttomonatsmiete) bei Schlüsselübergabe
• 1. Brutto-Monatsmiete bei Schlüsselübergabe

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129774?accessKey=68e2
Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.