Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie in den Innenhof.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt derzeit über:

• drei getrennt begehbare Zimmer, ideal nutzbar als zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer

• eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122?accessKey=6848 

Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Alle Räume sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt.

Anleger - Info: angemessener Mietzins 

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits vorhanden sind Isolierfenster, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Verbindung in alle Richtungen.

Besonderheiten:

• Ruhige Ausrichtung

• Sehr gute Infrastruktur

• Ideale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern

• Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen – in einer beliebten Wohngegend mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.