In einer ruhigen Wohnstraße unweit der Meidlinger Hauptstraße befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen oder in ein entwicklungsfähiges Anlageobjekt investieren möchten.

Flexible Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar und ermöglichen sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables Zusammenleben.

Aktuell stehen drei separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt, wodurch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein entsteht.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122?accessKey=6848 

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits vorhandene Isolierfenster tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei und bilden eine gute Grundlage für eine Modernisierung.

Interessant für Anleger

Für Investoren bietet die Immobilie zusätzlich einen attraktiven Rahmen hinsichtlich der Vermietbarkeit. Die Wohnungsgröße, die Raumaufteilung sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung als Anlageobjekt. Angemessener Mietzins anwendbar.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitangeboten.

Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für zusätzliche Mobilität.

Vorteile auf einen Blick

• Sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial
• Drei separat begehbare Zimmer
• Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
• Badezimmer und getrenntes WC
• Ruhige Ausrichtung zur Seitengasse und zum Innenhof
• Isolierfenster vorhanden
• Geeignet für Familien, WGs und Anleger
• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an U4 und U6

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Wiener Lage sind. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein modernes Zuhause oder ein attraktives Investmentobjekt entstehen.