Vermietet wird diese gepflegte, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung in Simmering.

Sie befindet sich im 4. Stock einer 2000 errichteten Wohnhausanlage unweit der U3-Station Simmering, in einer ruhigen Lage mit vorwiegendem Anrainerverkehr (verkehrsberuhigte Zone, 30km/h). Ein Lift ist natürlich vorhanden, sodass Sie bequem in den 4. Stock oder auch in die Kellerebene mit Tiefgarage gelangen.

3 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Pärchen oder Jungfamilien.

Das Wohnzimmer mit offener und voll möblierter Küchenecke hat ca. 27m². Von hier aus gelangt man auch auf die 4,45m² große Loggia mit freien und unverbaubaren Blick Richtung Nordwest. Die beiden weiteren Zimmer sind mit 15,82m² bzw. 19,86m² angenehm dimensioniert und ebenso wie das Wohnzimmer mit einem Klebeparkettboden ausgestattet. Im Bad ist eine Badewanne (mit Duschwand) und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt - praktisch, bequem und wartungsfrei.

Als Zubehör sind natürlich auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz vorhanden. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern des Hauses gerne zur Verfügung.

Die monatl. Gesamtmiete beläuft sich auf insgesamt € 1.290,-- inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz.

Als Kaution sind € 5.000,-- zu hinterlegen. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten.

Die monatl. Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen zuletzt (1.9.2022 bis 31.8.2023) rund € 1.200,-- brutto p.a., somit ca. € 100,-- im Monat. Der Stromverbrauch lag bei ca. 1.800 kWh pro Jahr (2 Personenhaushalt).

Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind rasch per Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 200m entfernt, ebenso eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule ist in Gehweite. In ca. 500m Entfernung befindet sich die U3-Station Simmering. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind sogar noch schneller erreicht. Die Simmeringer Hauptstraße mit einem Einkaufszentrum und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt mehr oder weniger gleich um´s Eck. Das Simmeringer Bad bietet eine attraktive Freizeitmöglichkeit und liegt ganz in der Nähe, ebenso wie diverse Sportanlagen und weitläufige Erholungsflächen. 

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