Zentrale Lage – direkt beim Bahnhof Stockerau und nahe der Marktgasse

Diese charmante 4 Zimmer-Wohnung im Herzen von Stockerau bietet auf ca. 72,69 m² Wohnfläche ein angenehmes und zugleich modernes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine 2er-WG.

Zwei Balkone mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die ruhige Umgebung – und das mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe der Marktgasse garantiert eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten, der Bahnhof Stockerau liegt direkt gegenüber.

Highlights der Wohnung

• geräumiger Vorraum
• helles Wohnzimmer inkl. hochwertiger Einbauküche mit sämtlichen Geräten und direktem Ausgang auf den Balkon
• modernes Badezimmer mit Regenwalddusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• zwei Schlafzimmer in angenehmer Größe – eines davon mit direktem Ausgang auf den zweiten Balkon
• zusätzliches Kabinett, ideal nutzbar als Büro oder Ankleidezimmer
• beheizt mittels effizienter Zentralheizung über Fernwärme
• Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
• großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Optional stehen Ihnen bis zu zwei Garagenstellplätze direkt im Haus zur Anmietung (je 95,- € pro Monat) zur Verfügung.

Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen selbstverständlich möglich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131678?accessKey=68f6
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Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

• vielfältige Gastronomie, Cafés und Nahversorger direkt in Stockerau (z. B. Spar, Bipa, Bäckereien u. v. m.)
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort
• Naherholungsgebiet Stockerauer Au mit Wander- und Radwegen

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Stockerau direkt gegenüber – schnelle Anbindung nach Wien
• ca. 20 Min. nach Wien (A22 oder S-Bahn S3)
• ca. 10–30 Min. nach Korneuburg oder Tulln

Mietkonditionen

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
   
• Monatliche Kosten (gesamt € 1.299,67):
  • Hauptmietzins: € 1.028,-
  • Betriebskosten: € 227,69 zzgl. 10% USt.
  • Liftkosten: € 12,86 zzgl. 10% USt.
  • Verwaltungshonorar: € 5,88 zzgl. 20% USt.
  • Umsatzsteuer: € 25,24
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.