Sie lieben das lebendige Grätzel rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt? Und Sie möchten großzügig wohnen mit 5 Zimmern?

Diese schöne Altbauwohnung hat alles, was sich eine junge Familie wünscht.

Die ca. 128,5 m² große, sanierte Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und besticht durch ihre schöne Atmosphäre mit Parkettboden und Flügeltüren.

Der perfekte Grundriss zeichnet sich aus durch:

• ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit großer, von einem Tischler gefertigter Küche
• ein ca. 25 m² großes Eckzimmer
• 3 weitere Zimmer zwischen ca. 10,60 m² und 12 m² groß
• ein freundliches, ca. 20 m² großes Vorzimmer
• ein sehr gut ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette
• ein Gäste-WC mit Handwaschbecken
• einen ca. 7 m² großen, sehr praktischen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine

Die Zimmer der Wohnung sind mit Eschen-Parkett der Fa. Weitzer ausgelegt.
Die Küche ist individuell gefertigtes Designstück und mit allen Geräten und einer neuen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Es wird mit Strom gekocht, auf Gas kann umgestiegen werden. Ein Gasanschluss für den Herd ist vorhanden.

Die Heizung erfolgt mit einer modernen Brennwerttherme.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Der alte Energieausweis, der bis 2020 gültig war, wies die für Altbau übliche Energieklasse C aus.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 258,39.
Die monatliche Zuzahlung zur Reparaturrücklage beträgt € 261,--. Sie ist höher als üblich, da ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Die Sanierung von Fassade und Dach wird mit Ende März abgeschlossen sein.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt oder verbindet Sie mit der U6 und den Linien 5,9,12 und 44.

Die Josefstädter Straße mit ihrem bunten Mix an Geschäften und Restaurants ist auch zu Fuß sehr schnell erreicht.

Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz sind die perfekten Orte zum Einkaufen, um Freunde zu treffen und essen zu gehen.

Sie benötigen einen Kredit? Als Immobiliendienstleister der ERSTE Bank helfen wir Ihnen gerne weiter und belohnen Sie bei einer Finanzierung über die ERSTE Bank mit einer € 300,-- Gutschrift.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.